Лавандовые поля и дворцы ЮБК – не единые сокровища Крыма. Заброшенные винзаводы и секретные тоннели Балаклавы скрывают не меньше харизмы, чем Ливадийский дворец. Как превратить индустриальные руины в точки притяжения – разбираемся на примерах.
Заброшенные промышленные объекты – не просто руины, а свидетельства экономического расцвета региона. В XIX–XX веках Крым был важным промышленным центром. После распада СССР многие предприятия закрылись, оставив после себя архитектурные артефакты – просторные цеха с арочными окнами и старинными механизмами.
Сегодня эти зоны – не память о прошлом, а потенциал для будущего. За рубежом и в России промышленные здания превращают в арт-пространства, музеи и коворкинги, они становятся площадками для фестивалей.
Для сохранения промышленной архитектуры используют методы ревитализации. Это процесс воссоздания городского пространства. Основной задачей ревитализации является раскрытие новых возможностей и функций старых построек и территорий.
Ревитализация – ключевой подход к сохранению промышленного наследия. Она не просто адаптирует старые здания под новые функции, но и дарит жизнь кирпичным стенам, помнящим гул машин. Это экономически выгодно и этично: вместо сноса – перезагрузка, соединяющая историю и современность.Важным преимуществом ревитализации является экологичность – она позволяет значительно сократить объёмы строительного мусора и уменьшить углеродный след за счёт повторного использования существующих материалов и конструкций. Кроме того, такие проекты сохраняют культурный код территории, поддерживая историческую преемственность и популяризируя индустриальное наследие.
Проекты ревитализации промышленных и исторических зданий представляют собой выгодное решение для городов, инвесторов и местных сообществ по целому ряду причин. Во-первых, они позволяют значительно экономить ресурсы. Во-вторых, такие проекты обладают высокой коммерческой привлекательностью: уникальная промышленная эстетика привлекает бизнесменов, что в свою очередь приводит к росту стоимости недвижимости в окружающем районе.
Одним из примеров зарубежных успешных кейсов ревитализации – перепрофилирование двух корпусов сельскохозяйственной фермы в польском Лежно. Когда-то это были полуразрушенные здания на окраине, символизирующие упадок «доиндустриальной» эпохи. Архитекторы бюро NA NO WO Architekci не просто восстановили стены – они вдохнули в них новую социальную функцию. Сегодня это современный центр для пожилых людей, где апартаменты соседствуют с медицинскими кабинетами, а исторические интерьеры контактируют с актуальным дизайном. Проект стал не только решением проблемы старения населения, но и актом культурной терапии для района, вернув ему идентичность через заботу о людях.
Примером отечественного проекта ревитализации является завод ЗИЛ. На месте бывшего промышленного объекта создается городской район с комплексной застройкой, где сочетаются жилые кварталы, социальная инфраструктура и общественно-деловые пространства. Центром территории станет спортивно-развлекательный квартал "Парк легенд" со спортивными объектами и зонами отдыха. Пешеходный бульвар "ЗИЛАРТ" превратится в оживленную артерию с кафе и магазинами, а в здании бывшей ТЭЦ заработает современный арт-центр. Деловая составляющая представлена инновационными кластерами "Nagatino i-Land" и "Технополис. Этот проект – не просто реновация территории, а пример бережного преобразования промышленного наследия в современное многофункциональное пространство, где сохраняется историческая память места при создании комфортной среды для жизни, работы и творчества.
Бывшие заводы и фабрики, превращённые в музеи, галереи и арт-площадки, становятся новыми точками притяжения и настоящими "визитными карточками" городов. Развитие промышленного туризма с экскурсиями по историческим цехам привлекает дополнительный поток гостей.
Заброшенные промзоны Крыма обладают большим потенциалом для развития нового направления - промышленного туризма. Этот вид туризма, стремительно набирающий популярность во всем мире, предлагает уникальную возможность познакомиться с историей края через призму его индустриального наследия. Крым с его многочисленными винзаводами, судостроительными предприятиями, военными объектами и добывающими производствами представляет собой идеальную площадку для такого рода туристических проектов.
Особую ценность для промышленного туризма представляют сохранившиеся исторические детали: старинные механизмы, подземные тоннели, уникальные производственные помещения. Например, керамический завод в Бахчисарае с его печами XIX века или система ручной добычи соли в Саках позволяют буквально прикоснуться к истории. Заброшенные военные объекты Балаклавы и Севастополя, включая секретные штольни и ракетные склады, особенно привлекательны для любителей экстремального и урбан-туризма.
Подземные тоннели Массандры и Инкермана, старинные дубовые бочки и винтажные прессы могли бы стать основой для увлекательных тематических экскурсий с дегустациями. Мировой опыт показывает, что подобные туры могут приносить до 30% дохода винодельческим предприятиям.
Крым обладает значительным промышленным наследием, но его интеграция в современную экономику пока носит точечный характер. Точных официальных данных о количестве заброшенных промышленных объектов в Крыму нет, но по оценкам экспертов и краеведов их насчитывается не менее 100–150.
Ранее упомянутый Балаклавский подземный музейный комплекс – один из примеров ревитализации промышленного объекта в Крыму посредством музеефикации. Это бывший секретный завод по ремонту подводных лодок в Балаклаве. После распада СССР объект пришёл в упадок, но в 2003 году началась его масштабная реконструкция для превращения в музей.
Процесс ревитализации включал несколько ключевых этапов: расчистку и укрепление подземных сооружений, восстановление инженерных систем, создание экспозиции, посвящённой истории Холодной войны и подводного флота. Особое внимание уделили сохранению аутентичности – посетители могут увидеть оригинальные доки для подлодок, арсенал, систему шлюзов и даже часть торпедного склада.
Сегодня музейный комплекс стал одной из самых популярных достопримечательностей Крыма, принимая ежегодно десятки тысяч посетителей. По данным администрации музея, в 2023 году музей посетили 287 426 человек, а годовой доход за этот же период составил около 345 млн рублей (без учета дополнительных услуг).
С историко-культурной точки зрения, музей стал важным центром сохранения памяти, демонстрируя технологические достижения той эпохи. В социально-экономическом аспекте создание музея способствовало развитию туристической инфраструктуры Балаклавы, созданию новых рабочих мест и притоку инвестиций в регион. Образовательная функция комплекса реализуется через проведение тематических экскурсий, лекций и научных конференций, посвященных военной истории XX века.
Опыт Балаклавского подземного комплекса может служить моделью для аналогичных проектов по перепрофилированию военных объектов, которых на территории постсоветского пространства насчитывается значительное количество.
Примером ревитализации промышленных территорий посредством полного сноса производственных территорий может служить предприятие «Товарищество Г. Н. Христофорова и компания» в Симферополе.
В 1853 году купец Г. Н. Христофоров приобрел подземные пороховые склады, расположенные на улице Салгирной, адаптировав их для использования в качестве помещений для выдержки вин. Таким образом возник один из первых в Крыму винодельческих предприятий туннельного типа, а также к основанию виноторговой компании.
В постсоветский период, несмотря на адаптацию к новым экономическим и политическим условиям конца XX века, бывшие винные подвалы Христофорова не смогли сохранить свою деятельность в условиях рыночной экономики. При этом предприятию удалось сохранить производственные мощности и трудовой коллектив, хотя его название было изменено: с 1990 года оно функционировало под названием «Дионис».
В 2014 году производственные помещения перешли в государственную собственность, а в 2017 году Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым выставило на продажу земельный участок, включая объекты, находившиеся в пользовании ООО «Винодельческое предприятие «Дионис» ЛТД» на условиях аренды. По результатам аукциона новым собственником территории стала строительная компания, которая инициировала реализацию проекта жилого комплекса «Парк-Сити».
Пример принципа минимального вмешательства – АО «Симферопольская производственно-коммерческая фирма «Фотон» (бывший Симферопольский завод телевизоров имени 50-летия СССР). В советский период завод занимал лидирующие позиции в телевизионной отрасли, являясь одним из ключевых производителей телевизионной техники в СССР.
После распада СССР предприятие было преобразовано в открытое акционерное общество. К 1997 году, когда производство было остановлено, завод выпустил 13,4 млн единиц телевизионной техники. Последующая попытка возобновления производства в 1999 году ограничилась выпуском черно-белых телевизоров с небольшими кинескопами, а две попытки наладить производство цветных телевизоров не увенчались успехом. В 2001 году по инициативе крымских властей была начата реструктуризация предприятия, однако уже в 2002 году процесс был приостановлен. В 2005 году было принято решение о приватизации завода. В настоящее время производственные мощности предприятия не используются по первоначальному назначению, а помещения сдаются в аренду под складские нужды.
Проведённый анализ постсоветских промышленных территорий выявил устойчивую негативную тенденцию, характеризующуюся преобладанием практик полного сноса промышленных объектов с их последующей застройкой жилыми комплексами, что наблюдается в подавляющем большинстве случаев. Сохранившиеся промышленные объекты, избежавшие сноса, как правило, отличаются прогрессирующим упадком вследствие отсутствия должного содержания и систематического обслуживания. Лишь незначительная часть индустриального наследия становится объектом качественной ревитализации с сохранением историко-архитектурной ценности.
Как показали примеры ревитализации в России, адаптация старых промышленных зданий под современные нужды – это выгодная инвестиция. Она позволяет: сохранить историю, не превращая ее в музейный экспонат, а интегрируя в живую городскую среду; создать новые рабочие; привлечь туристов, предлагая им не только пляжный отдых, но и уникальные индустриальные экскурсии.
Крым стоит на пороге важного решения: оставить промышленные объекты разрушаться или дать им вторую жизнь, превратив в центры притяжения. Опыт других регионов доказывает – ревитализация работает. Осталось лишь применить эти решения на полуострове, сохранив его индустриальную душу для будущих поколений.
Автор: Залина Тришкина, студентка 4 курса специальности "Культурология", кафедра культурологии и социокультурного проектирования Института медиакоммуникаций, медиатехнологий и дизайна Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского. Публикация подготовлена на цифровой кафедре по программе "Нейросетевые технологии в создании контента" (руководитель - А. В. Захарова).
