Строительство капитальных и даже некапитальных объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) за границами населённых пунктов запрещено законом. О требованиях действующего законодательства напомнил заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заместитель главного госинспектора РК по использованию и охране земель Константин Титков.
По его словам, на участках ЛПХ, расположенных в границах населённых пунктов (приусадебных участках), можно не только производить сельхозпродукцию, но и строить жилые дома, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов. Параметры жилого дома на приусадебном земельном участке должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: это должно быть отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. Участки ЛПХ в границах населённых пунктов могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.
Что касается участков с видом разрешённого использования «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», находящихся за границами населённых пунктов, то здесь противоположная ситуация. На полевых участках разрешено производство сельскохозяйственной продукции, но без права возведения объектов капитального и некапитального строительства. То есть пресловутый домик на сваях или глэмпинг строить нельзя, допускается разве что размещение вспомогательных построек (передвижных «бытовок») для хранения инвентаря.
«В последнее время в интернете появилось много объявлений о продаже сельхозучастков в Крыму по низкой цене, где недобросовестные продавцы обещают радужные перспективы, как говорится, за три копейки. То есть на словах уверяют, что со временем приобретаемый полевой участок можно будет перевести под жилую застройку и лучше не медлить с покупкой, так как со временем земля подорожает. Некоторые граждане, желая иметь свой домик у моря и существенно сэкономить на покупке участка, идут на поводу у продавцов и соглашаются на сделку. При этом в договорах купли-продажи продавцы указывают фактическую категорию земель и установленный вид разрешенного использования участка, а значит по документам обмана нет. С юридической точки зрения, когда покупатель ставит свою подпись под договором, он соглашается с условиями сделки. Таким образом, все клятвы и несбыточные обещания продавца – это вопрос к его совести», – говорит Константин Титков.
Строительство каких-либо зданий и строений на полевом участке будет расценено органами государственного земельного надзора как использование участка не по целевому назначению и повлечет за собой административное наказание и иные мероприятия по приведению участка в первоначальное состояние.
«Мы настоятельно рекомендуем заинтересованным лицам перед покупкой земельного участка под строительство обязательно уточнять вид его разрешённого использования и категорию земель. Данная информация содержится в выписке из ЕГРН в графе «Дополнительные характеристики участка», также эти сведения могут быть доступны на Публичной кадастровой карте. Если в графе «Категория земель» указано «Земли населённых пунктов», значит возводить объекты в соответствии с требованиями закона разрешается. Если же написано «Земли сельхозназначения», то строительство любых объектов на участке не предусмотрено. Повторюсь, если продавец активно убеждает вас в том, что строительство на земле ЛПХ за пределами населённого пункта допустимо или такая возможность появится совсем скоро, к такой сделке следует относиться с повышенной настороженностью», – подытожил заместитель председателя Госкомрегистра.
