С целью повышения доступности индивидуального жилья, прозрачности рынка индивидуального жилищного строительства и нивелирования сопутствующих рисков 22 июля 2024 года был принят Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», вступивший в силу 1 марта 2025 года.
Законом урегулированы отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счёт уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.
Преимущества для граждан-заказчиков строительства заключаются в следующем: защита собственных и ипотечных денежных средств от нецелевого использования или растраты недобросовестным подрядчиком/подрядной организацией – средства хранятся на счёте эскроу до завершения строительства дома; безопасность сделки и страхование средств – сумма до 10 млн рублей включительно страхуется государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ); возможность выбора проекта своего дома из проверенных и востребованных типовых проектных решений – на платформе СТРОИМ.ДОМ.РФ; возможность использования льготных ипотечных программ – «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки».
В требования к подрядчикам входит обязанность размещать сведения и документы в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) где должны быть информация о подрядчике, о банке, финансирующем строительство, в котором открываются счета эскроу, и о проектах домов.
Кроме того, в закрытой части ЕИСЖС должны быть сведения о заключенном договоре подряда, заказчике, земельном участке, о наличии уведомлений о начале/завершении строительства о соответствии строящегося/построенного дома требованиям ГК РФ и о кадастровом учете и регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
