Рынок новостроек в 33 регионах России рискует столкнуться с переизбытком жилья, которое никто не покупает. К такому выводу пришли эксперты портала ЕРЗ.РФ, изучив, как быстро продаются квартиры, сколько новых домов строится и как меняются цены.
"В целом по России большинство регионов демонстрируют признаки роста затоваренности — в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки", — говорится в исследовании на сайте. Самая сложная ситуация сложилась в Орловской, Пензенской, Челябинской областях, Красноярском крае и Карачаево-Черкесии — там новостроек слишком много по сравнению с покупателями.
Еще 28 регионов, включая Краснодарский край, Дагестан, Ставропольский край, Свердловскую и Ленинградскую области, а также Крым, тоже близки к этой проблеме. В Московской области, Приморском крае и Санкт-Петербурге риск оценивается как средний. Низкая вероятность кризиса — в Севастополе, Карелии, Кемеровской области, Бурятии, Москве и Рязанской области. Самая стабильная ситуация — в Вологодской области, где риск минимален.
Проблемы связаны с отменой льготной ипотеки, из-за чего в 2025 году продажи упали на 16% — до 9 млн кв. м за первые пять месяцев. Доля непроданных квартир выросла до 68%. Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик отметил, что рынок остывает, и застройщики вынуждены снижать цены или предлагать рассрочку. Надежда — на снижение ставки ЦБ, которое может вернуть интерес к ипотеке.
