Получить сводную информацию о возможном наличии ограничений в границах земельного участка поможет специальный сервис на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД). Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Напомним, что согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратор прав обязан приостановить кадучет или регистрацию прав, если сделка подлежащая регистрации или являющаяся основанием для госрегистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
При проведении правовой экспертизы поступивших на регистрацию документов специалисты Госкомрегистра руководствуются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также изучают, входит ли отчуждаемый участок в зону с особыми условиями использования территории. Если участок «лежит» в спецзоне, но в договоре об этом ничего не сказано, сделку приостановят. При этом, по мнению Росреестра, исходить нужно не только из данных ЕГРН: зоны с особыми условиями использования территории, которые установлены до 2026 года, даже если они не внесены в ЕГРН все равно считаются действующими и установленными. Возникает вопрос: как узнать о том, есть ли в отношении отчуждаемого участка или объекта какие-либо ограничения? Здесь на помощь придет полезный онлайн-сервис на платформе НСПД, который называется «Градостроительная проработка онлайн».
«После авторизации через ЕСИА («Госуслуги»), пользователи сервиса могут по кадастровому номеру или адресу проверить участок или территорию на наличие ограничений. Так, при наличии ограничений, пользователь увидит в том числе нормативные документы, на основании которых они введены. Причем по задумке разработчиков, сведения будут подтягиваться не только исходя из сведений ЕГРН, но и из иных информационных систем. Данный ресурс может быть полезен как специалистам в сфере регистрации недвижимости, так и участникам имущественных сделок, которые могут, к примеру, проверить земельный участок перед составлением договора по его отчуждению», — уточнила Юлия Жиганова.
Видеоинструкция по пользованию сервисом “Градостроительная проработка онлайн” (видео)
