Солнечная Алания считается одним из наиболее популярных направлений среди иностранцев для покупки недвижимости в Турции. Чистое и теплое море, благоприятные климатические условия, высокий уровень жизни — главные факторы, которые привлекают в город множество зарубежных инвесторов. Но приобретение жилья за границей — это всегда важный шаг, требующий тщательного планирования и изучения правил оформления собственности. В статье мы поговорим о некоторых аспектах, которые нужно знать гражданам из-за рубежа при покупке апартаментов на курорте.
Особенности приобретения недвижимости в Алании
Турецкое законодательство не запрещает иностранцам приобретать жилье на территории страны. Инвесторы из-за рубежа могут оформлять в собственность практически любые объекты, включая квартиры, виллы, коммерческую недвижимость. Единственным ограничением является площадь земельных участков, которая не может быть больше 30 га.
Прежде чем покупать апартаменты, стоит провести анализ рынка недвижимости и подобрать подходящую локацию для покупки. В этом помогут следующие рекомендации:
- Если квартира приобретается для сдачи в аренду, обратите внимание на объекты в популярных туристических районах — Центре, Каргыджаке.
- Для спокойного проживания больше подходят такие локации, как Тосмур, Авсаллар, Кестель.
- Если стоит задача получить вид на жительство, следует выбирать варианты в открытых для ВНЖ районах. В Алании к ним относятся все локации, кроме Махмутлара, Авсаллара, Кестеля и Каргыджака.
- При переезде на курорт с детьми стоит учитывать наличие образовательных учреждений. Хорошие школы есть в Центре, Оба.
Налоги при покупке и эксплуатации жилья
В процессе покупки жилья в Турции и при последующем использовании жилья покупателям необходимо платить налоги и сборы. В сумму основных расходов входят:
- Налог при переходе права владения — 4% от кадастровой стоимости объекта.
- НДС — при покупке квартиры площадью до 150 кв. м его размер составляет 1%, свыше 150 кв. м — 8%. Если приобретается коммерческая недвижимость, налог платится по ставке 18%.
- Ежегодный налог на недвижимость — 0,2% от стоимости покупки.
На первичном или вторичном рынке?
Большинство экспертов сходятся во мнении, что жилье на первичном рынке является более ликвидным. Если покупать его на стадии котлована, то к моменту сдачи оно подорожает в среднем на 20–30%. Но чтобы не столкнуться с неприятностями при инвестициях в новостройку, стоит внимательно изучать информацию о застройщиках в Алании. Это позволит избежать недостроя или банкротства девелопера.
Как проходит сделка купли/продажи
Покупать жилье в Турции лучше при помощи риелторской компании. Как показывает опыт покупателей из-за границы, благодаря агентству недвижимости значительно проще найти подходящий объект и проверить его юридическую чистоту. Весь процесс совершения сделки проходит в несколько этапов:
- Поиск и осмотр приобретаемой недвижимости. Для этих целей многие риелторские компании Алании организуют ознакомительный тур с бесплатным проживанием и трансфером в/из аэропорта.
- Бронирование объекта. На данном этапе покупатель вносит задаток, который обычно составляет 10% от суммы приобретения.
- Подготовка документов. Чтобы оформить право собственности, необходимо получить индивидуальный налоговый номер и открыть счет в одном из банков Алании. Если вопросами оформления будет заниматься риелтор, то дополнительно потребуется доверенность.
- Заключение договора купли/продажи. Осуществляется у нотариуса в присутствии переводчика. При совершении сделки покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму.
Процедура регистрации собственности предусматривает обращение в Кадастровое управление для получения ТАПУ. На выдачу документа о праве владения жильем уходит в среднем 5 дней. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею на свое усмотрение.
Чтобы покупка апартаментов в Алании была совершена максимально удачно, стоит обратиться в агентство недвижимости Art Property. Специалисты компании могут предоставить профессиональные рекомендации по поиску жилья, дать полезные советы по инвестициям, а также оказать полный комплекс услуг по сопровождению сделки купли/продажи.
