Срок ввода объекта в эксплуатацию - это дата, до которой застройщик планирует завершить все этапы строительства и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Для этого Минжилполитики и стройнадзора Крыма проверяет соответствие новостройки проектной документации и всем необходимым требованиям и нормативам.
Только получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик имеет право приступить к передаче квартир и выдаче ключей участникам долевого строительства.
Дата передачи объекта участнику долевого строительства отражается в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Об изменении этой даты он обязан уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца до срока передачи, указанного в ДДУ.
Обычно участникам долевого строительства предлагают заключить дополнительное соглашение к действующему договору долевого участия, где указаны новые даты передачи объекта долевого строительства. Если срок передачи дома нарушен на два месяца и больше, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, отправив застройщику уведомление, а также потребовать выплату неустойки.
Внимание!Правительство Российской Федерации продлило запрет на начисление неустойки застройщикам за несданные вовремя объекты до 31 декабря 2025 года.
Плановые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия отражаются застройщиком в проектной декларации, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.
Между вводом объекта в эксплуатацию и выдачей ключей участникам долевого строительства может пройти достаточно продолжительное время.
Зачастую застройщику приходится устранять замечания, которые не препятствуют получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но должны быть исправлены. Кроме того, получив разрешение на ввод, застройщику нужно поставить дом на кадастровый учёт, заключить договоры с управляющей компанией, поставщиками энергоресурсов, запустить и протестировать инженерные системы, подготовить документы для собственников и сформировать график приёмки квартир.
Застройщик должен проинформировать участников долевого строительства о дате передачи квартир не менее чем за 1 месяц, направив сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Напоминаем! Правительством Российской Федерации до конца 2025 года установлен особый порядок передачи объекта долевого строительства участнику.
Так, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры, только если есть существенные недостатки. Их должен зафиксировать специалист по приёмке из национального реестра строителей. Если недостатки есть, но они несущественные, не мешают жизни в квартире, документ придётся подписать, перечислив дефекты. На исправление недочётов у застройщика есть 60 календарных дней.
Если участник долевого строительства не подписывает документ, застройщик имеет право составить односторонний передаточный акт.
Срок ввода дома в эксплуатацию для многих - главный аргумент при выборе жилья. Однако эта дата может меняться, потому что застройщику важно довести все этапы строительства до конца, при необходимости исправить недочёты и протестировать работу всех систем.
При планировании заключения ДДУ рекомендуем ориентироваться на дату передачи объекта долевого участия в строительстве участникам долевого строительства. Именно эта дата является главной для участника долевого строительства.
