В 2026 году действуют особые правила передачи объектов долевого строительства, установленные постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 года №2226. Эти правила применяются в период с 1 января по 31 декабря 2026 года включительно. Основные изменения касаются гибкости сроков передачи, электронного документооборота и процедур при спорах о качестве объекта.
Изменение срока передачи объекта.
По соглашению сторон срок передачи объекта долевого строительства и его принятия участником может быть изменён в отдельности от других объектов, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. При этом:
- новый срок не может быть установлен ранее даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- изменение возможно только по соглашению сторон;
- внесение изменений в проектную декларацию не требуется.
Электронные уведомления.
Сообщения о завершении строительства и готовности объекта к передаче, а также предложения об изменении срока передачи могут направляться участнику долевого строительства в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Уведомления отправляются:
- по адресу электронной почты, указанному в договоре;
- иным способом, указанным в договоре (например, через специальный раздел в личном кабинете на сайте застройщика).
Осмотр объекта и споры о качестве.
Если участник долевого строительства обнаружил существенные нарушения требований к качеству объекта или есть разногласия относительно перечня недостатков, стороны обязаны обеспечить составление акта осмотра с участием специалиста. Это призвано повысить объективность фиксации дефектов.
Порядок оформления акта и вопросы оплаты услуг специалиста регулируются подпунктами «л» и «м» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года №2380.
