Садовый или огородный участок: в чём разница и что можно на них строить?
У каждого земельного участка установлен вид разрешённого использования. Именно он определяет, для каких целей может использоваться земельный участок и какие объекты на нём допускается размещать.
На практике нередко возникает вопрос: чем отличается садовый земельный участок от огородного?
Садовый земельный участок предназначен для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур.
На таком участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок также может использоваться для отдыха и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Однако возможности его использования существенно ограничены.
На огородном земельном участке разрешается размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая.
Соответственно, возводить на огородном участке садовый или жилой дом, гараж и другие объекты недвижимости нельзя.
Основной вид разрешённого использования земельного участка в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому собственники и пользователи земельных участков обязаны соблюдать установленный порядок их использования.
При этом собственник может изменить вид разрешённого использования участка самостоятельно, но только в пределах тех видов использования, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки для соответствующей территории.
Поэтому перед приобретением земельного участка важно заранее уточнить его вид разрешённого использования. Это позволит сразу понимать, для каких целей можно использовать землю и возможно ли, например, строительство жилого дома.
Такая проверка поможет избежать ситуаций, когда после покупки участка выясняется, что реализовать запланированные цели на нём невозможно.
#ДобрыняЕА #ВажноЗнать
