Михаил Развожаев провел очередное заседание комиссии по проблемным домам

В ходе мероприятия были рассмотрены три недостроенных жилых дома, расположенные по адресам: улица Восточная, 22, улица Восточная, 7 и улица Маринеско, 8.

По словам и. о. директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максима Жукалова, декларацию о начале строительства жилого дома на улице Восточная, 22 в 2013 году получило ООО «ЖСК Крым А». Согласно документации, строительство 32-квартирного пятиэтажного дома стартовало на земельном участке с видом разрешенного использования «ИЖС». Градостроительные условия под эту декларацию были получены в 2011 году, но в 2014 году руководителем инспекции ГАСК эта декларация была отменена по причине отсутствия градостроительных условий. Застройщик пошел оспаривать приказ об отмене декларации.

«Первая судебная инстанция признала законным приказ ГАСКа об отмене этой декларации, а после случился март 2014 года – Крым и Севастополь вошли в состав РФ и в последующем ГАСК был упрощен. Ответчика не стало как такого, поэтому апелляционная инстанция прекратила производство по данному делу. Застройщик в адрес Севгосстройнадзора направил приказ инспекции ГАСК Украины от 25 февраля 2014 года №34/1 о якобы отмене приказа на строительство — декларации. В электронной системе ГАСК Украины такой приказ отсутствует. Его легитимность достаточно спорная», — уточнил Максим Жукалов.

В настоящее время, чтобы ввести дом в эксплуатацию застройщик должен благоустроить территорию и построить парковку и детскую площадку. Размер земельного участка не позволяет это сделать, однако застройщик готов выкупить для этих целей у собственников-физических лиц прилегающие к построенному дому участки. При этом к самому дому у контролирующих органов замечаний нет

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев поддержал озвученный вариант решения вопроса, отметив, что в соглашении необходимо четко прописать, что дом можно достроить и ввести в эксплуатацию в случае выкупа соседних участков. «Встречайтесь с пайщиками, уточняйте стоимость земельных участков, принимайте решение о выкупе», — добавил Развожаев.

По дому, расположенному на улице Восточная, 7, Жукалов сообщил, что декларация на строительство двухквартирного семиэтажного жилого дома (с двумя цокольными, четырьмя жилыми этажами и мансардой) была выдана в 2012 году. После завершения строительства застройщик обратился в органы регистрации права с целью постановки на кадастровый учет данного дома и приложил декларацию о начале строительства выданную в отношении 42 квартир с тем же номером и той же датой, и предоставил киевскую декларацию о готовности объекта к эксплуатации на 47 квартир. В настоящее время к дому проведены все коммуникации и там живут люди.

«Дом не соответствует виду разрешенного использования — построен за границами земельного участка. Документы не соответствуют законодательству – декларация о готовности должны была выдаваться в Севастополе. По этим причинам было отказано ввести дом в эксплуатацию», — пояснил Максим Жукалов.

Представитель застройщика пояснил, что декларацию пришлось получать в Киеве, поскольку в феврале-марте 2014 года местный ГАСК уже не функционировал.

В данном случае, для введения дома в эксплуатацию необходимо скорректировать границы земельного участка, а также найти дополнительные площади под социальную инфраструктуру и проверить соответствие дома нормативам. Представитель застройщика предложил использовать под строительство инфраструктуры прилегающую землю ЦКБ «Коралл» — она сейчас используется в качестве парковки.

Михаил Развожаев сказал, что попытается решить вопрос с земельным участком.

«Попробую обратиться в ЦКБ «Коралл» и уточнить их планы. Явно там никакой промзоны не будет. В случае согласия отказаться от этого участка в каком-то виде, если получится забрать его в город, тогда можно будет передать его в аренду застройщику, чтобы сделать благоустройство», — подчеркнул губернатор.

Он уточнил, что нужно проверит документацию по дому на соответствие нормативам. После его можно будет ставить под строительный надзор и затем вводить в эксплуатацию

Проблема с домом по улице Маринеско, 8 заключается в несоответствии строительных конструкций требованиям технических регламентов. Как оказалось, дом не полностью обеспечен газоанализаторами. Также у него разная ширина межэтажных площадок на некоторых этажах, и разная высота ступеней, что не позволяет обеспечить противопожарную безопасность. В ближайшее время планируется сделать расчет пожарных рисков и при необходимости разработать специальные техусловия.