В Севастополе утвердили порядок комплексного развития территорий

Правительство приняло постановление, которым утвержден новый для города документ - порядок комплексного развития территорий города Севастополя.

Михаил Развожаев подчеркнул, что комплексное развитие – это сложный и дорогостоящий вопрос, который, прежде всего, связан с освоением незастроенных городских территорий.

«Теперь при желании реализовать проект комплексной застройки будет четко регламентировано взаимодействие застройщика и города. Кроме того, ветхие и аварийные кварталы смогут комплексно развиваться, а люди смогут получать качественные квартиры. Это большой шаг, который упорядочит деятельность по дальнейшему развитию города», - отметил губернатор.

Конечная цель комплексного развития территории – создание необходимых условий для совершенствования транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, а также благоустройство города.

В утвержденном сегодня документе предусмотрен перечень критериев и требований, которые должны соблюдаться при комплексном развитии территории. Так, физический износ многоквартирных домов должен превышать 60%, при этом они не должны быть признаны аварийными или подлежащими сносу.

«Также в границы комплексного развития территории могут быть включены малоэтажные многоквартирные дома не выше четырех этажей, построенные до 1980 года. Они должны иметь деревянные перекрытия, или их стены должны содержать такие материалы, как дерево, кирпич, камень, железобетон. Кроме того, в границы могут включаться бараки любой этажности», - доложил директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, рассказывая о проекте.

Еще один вид многоквартирных домов, которые могут входить в границы территории, подлежащей комплексному развитию, - дома без одной или нескольких централизованных систем инженерно-технического обеспечения. Это водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, кроме местных и индивидуальных систем.

Всего градостроительным кодексом установлено четыре вида комплексного развития территории: жилой застройки, нежилой застройки, не застроенной территории, а также развитие территории по инициативе правообладателя. Во всех случаях, кроме последнего, решение принимает Правительство Севастополя при условии одобрения градостроительным советом.

«Для принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки обязательным является проведение общих собраний собственников многоквартирных домов. Чтобы включить дом в границы комплексного развития, необходимо 2/3 голосов. Но для исключения дома из границ территории – только 1/3 голосов», - отметил Максим Жукалов.

Также в ходе заседания Правительства принято постановление, которое закрепляет формулу расчета при приобретении жилья большей площади или с большим количеством комнат при комплексном развитии территории. Об этом рассказал директор департамента капитального строительства Илларион Гапицонов.

«Если дом попадает под комплексное развитие территории, то застройщик должен предоставить владельцу равнозначное помещение. Но в ходе строительства может увеличиться площадь помещений или количество комнат. В таком случае владелец может получить квартиру большей площади – это может быть как за дополнительную плату, так и нет, на основании соглашения, заключаемого между собственником и застройщиком», - отметил руководитель ведомства.

Напомним, в основу решения о комплексном развитии территории ложится ключевой документ – мастер-план, который определяет основные параметры застройки и согласовывается с жителями.