Севастополь получил порядок комплексного развития территорий

На сегодняшнем заседании правительство Севастополя приняло порядок комплексного развития территорий города (КРТ), которым, в том числе, определяются критерии неаварийных домов, подлежащих сносу в рамках КРТ. Они касаются как многоквартирных домов, так и индивидуальной жилищной застройки.

Михаил Развожаев подчеркнул, что комплексное развитие — это сложный и дорогостоящий вопрос, который, прежде всего, связан с освоением незастроенных городских территорий. Его конечная цель — создание необходимых условий для совершенствования транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, а также благоустройство города.

«Теперь при желании реализовать проект комплексной застройки будет четко регламентировано взаимодействие застройщика и города. Какие-то наши ветхие, аварийные кварталы будут подвергнуты КРТ, а люди получат качественные квартиры у застройщика в случае, если все будет соответствовать критериям определенным постановлением. В любом случае это такой большой шаг, который упорядочивает деятельность по дальнейшему развитию города», — отметил Развожаев.

Принятым постановлением утвержден перечень критериев и требований, которые должны соблюдаться при комплексном развитии территории. В частности, среди критериев, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции: физический износ более 60%.

«Также в границы комплексного развития территории могут быть включены малоэтажные многоквартирные дома не выше четырех этажей, построенные до 1980 года. Они должны иметь деревянные перекрытия, или их стены должны содержать такие материалы, как дерево, кирпич, камень, железобетон. Кроме того, в границы могут включаться бараки деревянные вне зависимости от этажности, а также многоквартирные дома, в которых отсутствует одна или несколько систем инженерно-технического обеспечения водоснабжения, водоотведения, кроме местных и индивидуальных систем», — сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, поясняя, какое жилье может попасть под реновацию.

Всего градостроительным кодексом установлено четыре вида комплексного развития территории: жилой застройки, нежилой застройки, не застроенной территории, а также развитие территории по инициативе правообладателя. Во всех случаях, кроме последнего, решение принимает правительство Севастополя при условии одобрения градостроительным советом.

При этом кварталы индивидуальной жилой застройки не могут быть предметом комплексной жилой застройки. Однако, при реализации КРТ жилой застройки возможно изъятие объектов индивидуальной жилой застройки, расположенных в границах элемента планировочной структуры квартала, при условии их соответствия одному из критериев, устанавливаемых проектом: аварийность, непригодность для проживания, высокий процесс износа (60%) и полное отсутствие инженерных сетей, включая также отсутствие скважин, септиков и тому подобных устройств.

«Для принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки обязательным является проведение общих собраний собственников многоквартирных домов. Чтобы включить дом в границы комплексного развития, необходимо 2/3 голосов. Но для исключения дома из границ территории — только 1/3 голосов», — отметил Максим Жукалов.

Он сообщил, что решение о комплексном развитии жилой, нежилой застройки принимается правительством города при условии одобрения Градостроительным советом.

«Нормами градостроительного кодекса предусмотрено опубликование проекта решения о комплексном развитии территории. Не только сети интернет, но и в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которых подготовлен проект решения», — отметил директор ДГиА.

По словам Михаила Развожаева, данное постановление поддержали и в Заксобрании и уполномоченный по правам предпринимателей.

Сегодня же правительство города принято постановление, закрепляющее формулу расчета при приобретении жилья большей площади или с большим количеством комнат при комплексном развитии территории.

«Если дом попадает под комплексное развитие территории, то застройщик должен предоставить владельцу равнозначное помещение. Но в ходе строительства может увеличиться площадь помещений или количество комнат. В таком случае владелец может получить квартиру большей площади. Это может быть как за дополнительную плату, так и нет — на основании соглашения, заключаемого между собственником и застройщиком», — пояснил директор департамента капитального строительства Илларион Гапицонов.