С марта начнет действовать форма договора подряда на строительство ИЖС с эскроу
С 1 марта 2025 года вступит в силу Приказ Минстроя от 17.01.2025 № 20/пр «Об утверждении примерной формы договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
В чем суть
Утверждена форма договора подряда на строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов.
Основные моменты
В договоре должны прописываться сроки предоставления технической документации для ознакомления.
Общая стоимость строительства дома определяется на основании сметы.
Оплата производится на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агенте). Возможна оплата за счет материнского капитала.
Предусмотрена обязанность подрядчика предоставлять по запросу заказчика:
информацию о ходе работ;
направлять уведомления о планируемом строительстве дома и уведомление о его окончании.
Также подрядчик имеет право оформлять право собственности заказчика на объект.
Заказчик имеет право ссылаться на обнаруженные недостатки, если в акте сдачи-приемки работ они были оговорены. Либо зафиксирована возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Если после приемки работ заказчик обнаружил скрытые недостатки, то он должен известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения.
Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы привело к просрочке в сдаче работы, то риск случайной гибели объекта признается перешедшим к заказчику в тот момент, когда передача вещи должна была состояться.
Заказчик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке. В этом случае он должен уведомить об отказе уполномоченный банк (эскроу-агент).
Напоминаем
Обязанность использовать эскроу счета при ИЖС установлена Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
