В Крыму дорожают не только квартиры и дома, но и земля. На ЮБК за сотку уже просят несколько миллионов. Но счастливые обладатели наделов могут остаться у разбитого корыта: с 1 марта 2025 года заработал закон о трехлетнем сроке для освоения земельных участков.
В Госкомрегистре РК рассказали, что изменится для собственников участков ИЖС и садовых наделов. В ведомстве также дали советы, как не лишиться земельного участка.
ЗЕМЛЯ ДОЛЖНА ПРИНОСИТЬ ПОЛЬЗУ
«Отмечу сразу, что разговор будет идти не о сельхозугодьях, а о землях в границах населенных пунктов и различных садоводческих и огороднических объединений. Паниковать не нужно, никакого новейшего упрощенного порядка изъятия земельных участков не появилось. Просто в законе более подробно, в деталях расписали порядок изъятия, который уже давно существует. Уточнены такие понятия, как освоение, неиспользование земельного участка и установлены конкретные сроки. Именно эти нововведения и вступили в силу с 1 марта 2025», — рассказал КП-Крым заместитель главного госинспектора РК по использованию и охране земель Константин Титков.
Поправки должны побудить владельцев использовать землю по назначению, а не просто держать в запасе.
Государство заинтересовано, чтобы земля как можно эффективнее использовалась. Ведь жилые дома - это дополнительная налоговая база, промышленные и производственные здания - те же налоги, вдобавок развитие той или иной сферы народного хозяйства. Земля должна приносить пользу и владельцу, и стране.
ВРЕМЯ ПОШЛО
В такое понятие, как освоение земельного участка, входит целый перечень мероприятий, включая освобождение от мусора, сорняков, изменение наклона участка, проведение осушения или наоборот обводнения, и т.д.
Освоение земли, чтобы избежать изъятия, нужно провести в течение трех лет. Но когда же начинается отсчет – с 1 марта 2025 года или с момента покупки земли?
«У всех, кто на сегодняшний день владеет участками, точка отсчета освоения земли начинается с 1 марта 2025 года, а завершается 1 марта 2028 года. Но три года – это не совсем верный ориентир. Три года отводится на освоение особо сложных участков – там, где непростая геология, рельеф, есть необходимость масштабной уборки мусора или рекультивации. В особо сложных случаях срок освоения может быть увеличен».
ЗЕМЛЮ МОГУТ ЗАБРАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД
Выявлением участков, которые простаивают без дела, занимаются сотрудники Госкомрегистра и муниципалитетов.
Процедура работы с правообладателями неиспользуемых земельных участков довольно многоступенчатая. Сначала собственнику-нарушителю направят предостережение. Если освоение земли не начинается, то его могут оштрафовать по КоАПу. (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях). Причем привлекать нарушителей к административной ответственности уполномоченные органы будут не раньше марта 2028 года. Помимо штрафных санкций, собственнику выдается предписание устранить нарушения в течении срока, который, как правило, не превышает одного года.
Если же человек не реагирует, то ставится вопрос о передаче материалов в администрацию муниципалитета, которая и может инициировать изъятие участка.
«Все решается в судебном порядке. Изъятие - процедура довольно длительная. Лучшие способы защитить права на землю в садовом товариществе - начинать ее активно использовать, сдавать в аренду, либо еще каким-то другим образом распорядиться. Можно также с кем-либо договориться о регулярном покосе травы, чтобы содержать в ухоженном виде».
На землях ИЖС такие методы не работают. Здесь в течении двух лет, если речь не идет о сложном освоении, уже должны появиться постройки или хотя бы фундамент.
«Изъятий пока не было, а вот предостережения направлялись. После их получения владельцы в большинстве случаев начинают активно заниматься участками: устанавливают ворота, ограждения, очищают от захламления, начинают земляные работы».
КСТАТИ
Собственники земли могут получить ответы на возникшие вопросы, обратившись в управление государственного земельного надзора Госкомрегистра по телефону: 8 (3652) 66-74-05.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
В Ялте хотят 2,5 миллиона рублей за сотку: в Крыму земля становится на вес золота
В Крыму земельные участки за год подорожали в два раза (подробнее)
