СИМФЕРОПОЛЬ, 24 мар – РИА Новости Крым. Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок жилья в России подстегнет спрос и спровоцирует рост цен на такие квартиры в Крыму и такое повышение может превысить 20%. Такое мнение в эфире радио "Спутник в Крыму" высказал руководитель филиала агентства недвижимости Евгений Кошелев.
По поручению президента России Владимира Путина расширено действие программы семейной ипотеки: с 1 апреля она распространится на вторичный рынок в тех населенных пунктах, где новое жилье почти не строится.
"Этого давно все ждали. Помощь от государства, от банков, чтобы могли улучшить свои жилищные условия семьи с детьми. Вторичное жилье – его и выбор больше в Крыму. И оно готовое, то есть семьи смогут переезжать сразу и жить. И ставка хорошая – 6%", – прокомментировал Кошелев.
Появление такой ипотеки на "вторичку" подстегнет спрос, будет больше сделок, а значит, цены на жилье на вторичном рынке могут вырасти, добавил он.
По его мнению, цены до конца 2025 года могут подняться не только на 15-20%, но даже и выше.
"Совокупность факторов может сыграть. Сейчас выжидательную позицию заняли покупатели. Курсы колеблются, и все ждут, чтобы ситуация стабилизировалась в геополитике. И рост цен подстегнет, конечно, и такая ипотека, и стабилизация ситуации. Может вырасти (цена жилья в Крыму – ред.) примерно на 20% и больше", – сказал Кошелев.
Уже сегодня, по мнению эксперта, в Крыму огромный потенциал роста на недвижимость – рынок подогревается. Инвесторы заходят, рассматривают разные варианты и приобретают участки под жилые комплексы, рассказал эксперт.
При этом на фоне расширения ипотеки на "вторичку" застройщики, цены на новое жилье у которых могут отличаться на 20-30%, задумаются о том, как уменьшить себестоимость жилья в новых конкурентных условиях, подчеркнул он.
"Потому что цены так или иначе растут и на строительные материалы, и участки дорожают. Но у застройщиков предложений не так много. Многое раскупается на этапе котлована. То есть сейчас они будут конкурировать друг с другом", – сказал Кошелев.
По его словам, малоэтажное строительство уже начинает активно развиваться на полуострове и спрос на него растет, потому что многие устали от больших жилищных комплексов и интересуются таким жильем, как малоэтажные дома, таунхаусы, индивидуальное жилищное строительство.
"Во всем этом есть интерес и потенциал роста", – отметил Кошелев.
Однако многое упирается в ставку Центробанка и поддержку ипотечных продуктов, заметил он.
"Сельская ипотека могла бы стимулировать спрос и быть наряду с семейной, потому что город так не сможет вырасти по инфраструктуре, а вот загородное жилье – да", – подытожил эксперт.
