СИМФЕРОПОЛЬ, 8 апр – РИА Новости Крым. В ближайшие годы в Крыму появится множество объектов на рынке коммерческой недвижимости, где особое место займут так называемые кондо-отели. Любой желающий сможет инвестировать средства, купив в них номера (лоты) и зарабатывать. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" сообщила член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости, коммерческий директор группы компаний одного из застройщиков Крыма Дарья Плотникова.
По словам Плотниковой, на рынке коммерческой недвижимости сегодня появляется много новых продуктов, и Крым в этом смысле не отстает.
"Сейчас есть некоторый спад в сфере жилой недвижимости, что связано с ограничениями в ипотеке. И, конечно, застройщики переориентируются на рынок нежилой недвижимости, которая традиционно не зависит от внешних обстоятельств", – сказала эксперт.
Наряду с местными застройщиками в Крыму теперь работают и крупные федеральные игроки, которые "постепенно осваивают прибрежную зону и строят комфортное жилье у моря, в том числе квази-жилье, апартаменты и современные отели", сказала Плотникова.
"И сегодня есть такой тренд: появится множество отелей и с гостиничными компаниями под управлением крупных отельных операторов, и небольшие отели апарт-отели, как мы их называем, с сервисом доверительного управления", – уточнила Плотникова.
Отличительной особенностью таких апарт-отелей (иначе – кондо-отели) является множество собственников, причем "инвестором может стать каждый", отметила она.
Свои "лоты", то есть номера, потенциальные инвесторы приобретают, как правило, еще на этапе строительства. Причем сразу с обременением – договором, согласно которому купленные помещения отдаются оператору отеля в управление, а фактически в аренду, объяснила Плотникова.
"Такие форматы отелей строятся по 214 федеральному закону ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" – ред.). В Сочи есть такой опыт, активно развивается Архыз. И у нас в Крыму уже есть такие примеры на восточном и на западном побережье", – сказала Плотникова.
По ее словам, сейчас в городе Саки проектируется крупнейший отельный комплекс, в котором будет как раз такой трендовый микс: и 4-хзвездочный отель, и кондо-отели "с возможностью приобрести недвижимость для себя", – сказала Плотникова.
В рамках программы "Пять морей и озеро Байкал" в Крыму строятся огромные отельные комплексы "Золотые пески России" в Евпатории, и там тоже очень скоро можно будет приобрести инвестиционную недвижимость, добавила она.
По словам Плотниковой, кондо-отели обещают массово появиться повсюду на Юге России, который сегодня очень активно развивается. К тому же, на такую недвижимость есть большой спрос, ведь все, что будет нужно собственнику – это "просто считать доходы", отметила она.
"Все управление, обслуживание берет на себя отельный оператор. Некоторые из них пока еще не гарантируют, но индикативно обещают доходность 14%, и это достаточно высокий показатель, а также среднегодовую загрузку около 60%. Для системных инвесторов это, конечно, очень интересно. Но и для несистемных, которые, например, приобретают квартиры под сдачу, такой формат недвижимости будет более привлекательный, чем жилье", – заключила эксперт.
