Подробности о новом проекте строительства вокруг ЦКБ «Черноморец»

Градостроительный совет Севастополя принял изменения в проект комплексного освоения территорий вокруг здания центрального конструкторского бюро «Черноморец». 17 июня эксперты рассмотрели новый эскиз. От строительства гостиницы в 5 этажей за домом №1 на улице Большой Морской было решено отказаться. Под нужды отеля отдадут здания на улице Воронина, 10 и «Детский мир». Вместо последнего предлагается воссоздать постройки довоенного Севастополя.

Идею превратить здание центрального конструкторского бюро «Черноморец» в пятизвёздочную гостиницу Градостроительный совет Севастополя одобрил ещё в 2022-м. Однако в прошлом году стал известно, что проект реставрации объекта культурного наследия подразумевал возведение ещё одного корпуса, что вызвало споры среди общественности.

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Все вы знаете, какая была большая общественная дискуссия по поводу проекта реконструкции ЦКБ «Черноморец», которую потенциальный инвестор планирует и предложил городу превратить в гостиницу, в отель, предположительно пятизвёздочный. При этом понятно, что экономика проекта требовала создания дополнительных мощностей. Тот проект, который был предложен, за это время вызвал дискуссию, был отложен, хотя предварительно одобрен был советом»

На заседании Градостроительного совета Севастополя 17 июня новый проект представил руководитель архитектурно-планировочного бюро «Основа». Эскиз касается не только самого «Черноморца», но и прилегающих к нему домов – бывшей гостиницы общества «Знание» (адрес: ул. Воронина, 10) и здания «Детского мира».

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Мы понимаем, что там и советское здание «Детского мира», которое было построено на разрушенных зданиях XIX века, хоть они и сохранились в послевоенный период. Потом совершенно малопрезентабельное здание по улице Воронина, которое было построено в 90-е – те территории. Внутреннее пространство хозяйственными постройками застроено и не приведено в порядок. Ну и плюс принадлежащее сегодня ЦКБ «Черноморец»

Упомянутые постройки будут переделаны под гостиничные нужды. Так, на улице Воронина, 10 появится пятизвёздочный отель со 115-ю номерами.

МАКСИМ СТРЕЦКИС, директор ООО «Архитектурно-планировочное бюро «Основа»: «Первые три этажа выполнены как мощный цоколь – здесь широкие окна подчёркивают основу здания. Стилизованная колоннада задаёт ровный ритм. Вертикальные элементы колоннады украшены пилястрами – они разбивают однообразие и создают игру света и тени. Ограждение балкона выполнено в закалённом стекле – оно функционально, но не мешает восприятию колонны. Отделка колоннады и ограждающих стен позволяет разорвать объёмы, тем самым поддержать монументальность. Этажи с четвёртого по пятый легче – окна расположены плотнее»

Шестой этаж станет мансардным. При этом высотность здания обещают сохранить такой, как и сейчас.

МАКСИМ СТРЕЦКИС, директор ООО «Архитектурно-планировочное бюро «Основа»: «При разработке предложения нами были повторены высотные параметры по улице Воронина, что сохраняет доминирование застройки по улице Большая Морская, 1 и позволяет сохранить севастопольцам привычную панораму с площади Лазарева, улицы Большая Морская, улицы Воронина, а также сохраняемой панорамы со стороны Арт-бухты»

Согласно предложенному проекту, здание «Черноморца» отведут под пятизвёздочный бутик-отель на 59 номеров. Предусмотрены две подземные парковки по 40 мест каждая. А на месте бывшего «Детского мира» (пр. Нахимова, 19) появился апарт-отель.

МАКСИМ СТРЕЦКИС, директор ООО «Архитектурно-планировочное бюро «Основа»: «Фасады апарт-отеля визуально разделены на несколько блоков, что является прямой отсылкой к формообразованию фасадов центральной части Севастополя. Фасад разбит на различные объёмы: первые два этажа выполнены строгими и массивными, выделяются в структуре улицы и преобладают над вышележащими. Следующие два этажа более декоративные и лёгкие»

Одной из изюминок проекта стало воссоздание дома Кондакова, который появится рядом с апарт-отелем. Он был построен в конце XIX века. В разное время здесь находились торговый дом, мануфактурный магазин, кондитерская. Здание было разрушено во время Великой Отечественной.

МАКСИМ СТРЕЦКИС, директор ООО «Архитектурно-планировочное бюро «Основа»: «Вновь возводимый объект дома Кондакова является точной копией торгового дома Михея Кондакова. Здание выполнено в стиле барокко – торжественное, сложное. Богатая архитектура здания усиливается чёткой симметрией преобладания входной группы над остальной плоскостью фасада»

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Конечно, это станет такой достопримечательностью города. Там может быть размещена – сейчас обсуждают – или точка общественного питания, ресторан в стиле 19-го века, кондитерская»

Во внутреннем дворике появится уличный бассейн. А на месте хозпостроек возведут конгресс-центр.

МАКСИМ СТРЕЦКИС, директор ООО «Архитектурно-планировочное бюро «Основа»: «Здание расположено в другом месте, и за счёт этого мы формируем совсем другое восприятие от проектируемого объекта по улице Воронина. Поэтому самое главное, что мы делаем – это ту панораму, которая будет формироваться по улице Воронина. Для города мы создадим конгресс-центр для того, чтобы в центре города наконец появилось конгрессное пространство, которого сейчас серьёзно не хватает»

Реализация проекта будет идти по механизму комплексного развития территории.

МАКСИМ ЖУКАЛОВ, и. о. заместителя губернатора Севастополя: «Инвестора сейчас нет по той причине, что реализация того, что сегодня было одобрено на Архитектурно-градостроительном совете, будет осуществляться посредством проведения торгов на основе комплексного развития территорий. Поэтому говорить сейчас о том, что есть конкретный инвестор, преждевременно»

Проект кардинально отличается от предыдущего и в первую очередь – на законодательном уровне, что отмечает депутат городского парламента I созыва, народный мэр Алексей Чалый.

АЛЕКСЕЙ ЧАЛЫЙ, депутат Законодательного собрания Севастополя I созыва: «Во-первых, здесь соблюдён закон, насколько я могу судить. Адрес архитектурный не нарушен в соответствии с приказами Минкульта, соблюдён. Новых пятен застроек не появилось. Соблюдение вот этой формальной стороны, с моей точки зрения, достаточно важно. А что приобретаем? Ну, я бы сказал, некое чудо возрождения вот этого замечательного изящного здания кондитерской Кондакова, которая была утрачена после войны. Поэтому по архитектуре у меня вопросов нет никаких»

Предполагается, что здания «Детского мира» и дом на улице Воронина, 10, необходимо будет выкупать.

МАКСИМ ЖУКАЛОВ, и. о. заместителя губернатора Севастополя: «При этом там ещё будет необходимо рассмотреть механизм выкупа, в данном случае идёт аналогия с изъятием объектов недвижимости и земельных участков для государственных нужд по рыночной стоимости»

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Действительно, мы здесь восстанавливаем часть исторической справедливости, и ничего там нового, монструозного, невписывающегося не предлагается, сделанного из стекла и бетона»

Члены Градсовета одобрили новую концепцию. Правда конкретные сроки реализации проекта пока не называются.

Мария Легина, Александр Устич, «Севинформбюро»