Строительство любых объектов недвижимости на землях ЛПХ, расположенных за границами населённых пунктов, запрещено законом
Строительство капитальных и некапитальных объектов недвижимости на землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) за пределами населённых пунктов, прямо запрещено законом. Согласно статье 4 Федерального закона № 112-ФЗ от 07 июля 2003 г., владельцы таких участков вправе осуществлять только сельскохозяйственную деятельность.
На приусадебных участках, расположенных внутри населенных пунктов, разрешено наряду с ведением сельского хозяйства возводить жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты при строгом соблюдении градостроительных, санитарных, экологических и противопожарных норм. Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 указанного закона, жилой дом на таких участках должен соответствовать требованиям индивидуального жилищного строительства: иметь не более трех этажей, общую высоту, не превышающую 20 метров, состоять из комнат и помещений бытового характера. Участки такого типа используются для постоянного проживания и официального оформления прописки.
В свою очередь, на полевых участках, отведённых для ведения ЛПХ вне территории населенных пунктов, возможен исключительно сельскохозяйственный труд. Статья 4 вышеуказанного федерального закона запрещает любое строительство, включая временное размещение небольших конструкций вроде летних дач или туристической инфраструктуры. Подобные нарушения классифицируются как незаконное использование земли и наказуемы административным штрафом согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), статья 8.8.
Сегодня в интернете распространены предложения продажи относительно недорогих сельскохозяйственных участков, особенно в Крыму, с утверждением, что вскоре изменится их назначение и станет возможным жильё. Покупатели зачастую руководствуются желанием жить близко к природе и море, надеясь на снижение стоимости покупки таким способом. Договор купли-продажи оформляется юридически верно, чётко обозначая действительную категорию и цель использования участка, но перспектива последующего изменения статуса земли остаётся неопределённой и зависит исключительно от честности продавца.
Незаконное строительство на полевых участках грозит владельцу последствиями: помимо штрафов, предусмотрена обязанность устранить нарушения путём сноса самостроя и восстановления первоначального состояния участка. Важно убедиться заранее в правильном назначении земли, проверив её категорию и целевое использование. Информацию можно получить в документах Росреестра, в частности, в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указывается категория земли ("Земли населенных пунктов" или "Земли сельскохозяйственного назначения").
Поэтому любая информация от продавца о возможных изменениях в законодательстве, позволяющих строительство жилья на полевых участках ЛПХ, требует особого внимания и подтверждения официальными источниками.
