Вторник, 18 ноября. «Крым 24».
Эксперт Юлия Архангельская поделилась рекомендациями, как уменьшить финансовую нагрузку при оформлении ипотечного кредита даже в условиях повышенной ключевой ставки.
По ее словам, перед обращением в банк необходимо привести в порядок свои финансовые дела: погасить небольшие задолженности и проверить свою кредитную историю. Важный аспект, который влияет на условия одобрения займа, — первоначальный взнос. Каждый дополнительный десяток процентов снижает общую сумму кредита и открывает доступ к более выгодным предложениям.
Однако эксперт в интервью изданию РИАМО подчеркнула, что ждать слишком долго, стремясь увеличить взнос, тоже нецелесообразно, поскольку цены на недвижимость растут быстрее, чем накопления. Например, отложив покупку, можно потерять около 20–30% выгоды от первоначальных накопленных 20%.
Кроме того, Архангельская обратила внимание на важность выбора правильной ипотечной программы. Она напомнила, что помимо широко известной семейной ипотеки существуют также специальные отраслевые и региональные программы, позволяющие существенно экономить средства. Однако следует учитывать требования этих программ, так как нарушение их условий может привести к увеличению процентной ставки до базового уровня.
Не менее важным этапом является правильный выбор кредитора. Эксперт советует обращать внимание не только на заявленную ставку, но и на полную стоимость кредита, включая комиссии и страховые платежи. При этом она предостерегла от поспешных решений: разница в несколько десятых процента может нивелироваться дополнительными расходами, увеличивающими итоговую переплату вплоть до 6–9% от стоимости недвижимости.
В случае планируемого досрочного погашения, например за счет продажи другого имущества, Архангельская рекомендует распределить полученные деньги следующим образом: до 80% направить на сокращение срока кредита, чтобы значительно уменьшить общие проценты по займу, а оставшиеся средства использовать для снижения ежемесячных платежей, создавая таким образом запас прочности на случай непредвиденных обстоятельств.
В заключение эксперт подчеркнула, что решение о покупке жилья в ипотеку сегодня должно основываться на анализе рыночной ситуации. Рост цен на недвижимость часто обгоняет темпы снижения ставок, поэтому стратегия «взять сейчас, а потом рефинансировать» позволяет зафиксировать текущую цену жилья и впоследствии улучшить условия кредита, когда ситуация на рынке станет стабильнее.
Картинка сгенерирована ИИ
