Проект гостиничного комплекса в районе парка Победы представили впервые в 2018 году – тогда он получил положительную оценку членов прошлого Архитектурно-художественного совета. Несколько лет спустя изменились градостроительные нормы, и
проект пришлось дорабатывать в связи с новыми Правилами землепользования и застройки.
АЛЕКСЕЙ ВАСИЛЬКОВСКИЙ, разработчик проекта: «Основные изменения – увеличенная парковка, уменьшенное полотно застройки. И доработали всё, что есть на сегодняшний день по изысканиям, по инженерным сетям, т.к. большой пласт работ был выполнен».
Проект представляет собой гостиничный комплекс из четырёх девятиэтажных корпусов с большой плоскостной парковкой. Предполагается понижение этажности в сторону моря.
АЛЕКСЕЙ ВАСИЛЬКОВСКИЙ, разработчик проекта: «Схема генерального плана представляет собой примерно два объёма непосредственных строений, внутри каждых образуется свой атриум и портальный доступ, большая парковка со своим въездом, на которой будут оставляться автомобили, а остальная часть предполагается максимально пешеходной и комфортной для отдыха».
Вопросы экспертов Архитектурно-художественного совета коснулись зелёного каркаса –часть деревьев, располагающихся на территории участка, застройщик собирается вырубить.
АЛЕКСЕЙ ВАСИЛЬКОВСКИЙ, разработчик проекта: «Дендрологические изыскания, как я уже сказал, были выполнены. Здесь у нас вся подеревка с отмеченными насаждениями, которые планируется поставить и которые планируется по порубочному листу вырубать. Нельзя сказать, что у нас все деревья остаются, потому что у нас территория имеет действительно большое количество зелёных насаждений. Провели дендрологию, провели полный перерасчёт – компенсация за зелёные насаждения будет по порубочному листу согласно законодательству».
Замечания членов совета коснулись и плоскостной парковки.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя:
«- Это желание заказчика – такое большое пространство и количество открытых плоскостных парковок? Территория достаточно знаковая, почему бы не относиться к ней более аккуратно? Наверное, если бы это были подземные паркинги, это было бы более органично, как минимум, с размещением наверху благоустройства и каких-то элементов туристических? Потому что сейчас это выглядит как плоскостная парковка, которая в центре участка…
- Пойдёт под новое здание.
- Очень странно».
Также эксперты выразили опасения, что будущий гостиничный комплекс может закрывать вид на море с проспекта Октябрьской Революции.
ВАЛЕРИЙ ДОРОШКО, член Архитектурно-художественного совета: «Здание закрывает действительно видовое раскрытие, там очень хорошее видовое раскрытие. Это пространство отрезается забором от всего проспекта Октябрьской Революции».
Вопросы вызвали и первые этажи будущих зданий – они не соответствуют облику будущей гостиницы, и в проекте отсутствует обозначение административных зданий, к примеру, для оператора.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя: «Когда проектируется гостиница, есть технические нормы и правила, которые говорят в зависимости от звёздности, класса гостиницы, какие помещения должны быть для обслуживания посетителей. И в ходе анализа представленных поэтажных планов такие помещения не были там заложены. В зависимости, понятно, что от звёздности гостиницы – например, две звезды, возможно можно и обойтись без этих помещений, но учитывая значимость территории, хотелось бы до конца понимать, какой класс обслуживания будет посетителей».
Проект отправили на доработку. Также экспертам остаётся непонятной ситуация с уже существующей постройкой на территории. Сейчас разработчики ведут переговоры с владельцем здания.
Мария Легина, Александр Устич, «Севинформбюро»
