Пятница, 23 января. «Крым 24».
В декабре 2025 года рынок новостроек продемонстрировал рекордный рост объема продаж, увеличившись на 34% по сравнению с предыдущим месяцем и на 9% относительно аналогичного периода предыдущего года. Об этом сообщает «РИАМО».
Основной причиной столь значительного подъема стало двукратное увеличение числа ипотечных сделок – показатель вырос на 102% по отношению к декабрю 2025 года, достигнув отметки в 5 тысяч сделок, причем значительная их часть приходится именно на семейную ипотеку.
Уже седьмой месяц подряд фиксируется стабильный рост интереса покупателей к льготным ипотечным программам, несмотря на высокие рыночные процентные ставки. Доля ипотечного кредитования в общем объеме продаж достигла исторического максимума с июля 2024 года, составив 64% (в среднем за 2025 год этот показатель составлял около 55%).
Рост спроса обусловлен не только ипотекой, но и активным выходом новых проектов на рынок в конце года. Наибольший прирост зафиксирован в сегменте бизнес-класса, где продажи увеличились на 36% по сравнению с ноябрем и на 30% по сравнению с декабрем 2024 года. Комфорт-класс также показал позитивную динамику, добавив 18% сделок по сравнению с предыдущим месяцем и 2% год к году.
Несмотря на заметный декабрьский подъем, общий годовой спрос на жилье в 2025 году остался ниже показателей 2024 года на 3% в пересчете на квадратные метры. Это связано со слабым стартом первой половины года и высоким уровнем активности в прошлом периоде.
Одновременно с ростом спроса отмечается и увеличение цен. Средневзвешенная стоимость жилья в комфорт-классе выросла на 5,8% в декабре, тогда как в бизнес-классе рост составил лишь 1,4%. За весь 2025 год цены поднялись значительно сильнее: на 28,3% в комфорт-классе и на 15,5% в бизнес-классе.
«Декабрь традиционно показывает высокие результаты, но в 2025 году мы видим не просто сезонный всплеск, а прежде всего ажиотажный спрос на семейную ипотеку ввиду изменения условий с 1 февраля 2026 года», —В отметила эксперт Алекcандра Мамохина.
Также она подчеркнула, что возможное введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке, особенно для наиболее многочисленных категорий семей с одним ребенком, может негативно сказаться на покупательской активности, учитывая высокую чувствительность рынка к изменениям ипотечных ставок.
Мамохина выразила уверенность, что активность покупателей сохранится и в начале следующего года. Как предполагает специалист, январь 2026 года будет характеризоваться продолжением высокого спроса.
Картинка сгенерирована ИИ
