Крым. Заоблачные цены на недвижимость рванут еще больше, как только откроют аэропорт. Крымская недвижимость стабильно дорожает, особенно прибрежная. Эксперты наперебой советуют не откладывать в долгий ящик и инвестировать в квадратные метры у моря, пока воздушное пространство над регионом закрыто для гражданских самолетов. С возобновлением авиасообщения цены тоже рванут ввысь, передает корреспондент «ПолитНавигатора».
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости сейчас составляет около 200 тыс руб. Конечно, квартиры класса «бизнес», «элит» и «де-люкс» будут подороже, но в Симферополе можно найти свежую однокомнатную квартиру за 7 млн руб и двухкомнатную за 8 млн руб. в прибрежных городах таких цен уже нет.
«Массовый потребитель по-прежнему выбирает «комфорт», который является неким компромиссом между «экономом» и «бизнесом». В бизнес-сегменте недостаточно предложений на полуострове, тогда как в комфорт-классе дефицита нет. Единственное, на сегодняшний день Крым является территорией опережающего спроса, и если посмотреть с точки зрения обеспеченности местных жителей или посчитать спрос с материка, то в Крыму нужно наращивать темпы строительства новых проектов»,- считает эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
По оценке эксперта, чтобы выйти на некоторое «ценовое плато», Крыму нужно интенсивно застраиваться ближайшие 5-7 лет. Рост стоимости жилой недвижимости в ближайшую пятилетку будет идти стабильно на 10-15% в год, и если выбирать между инвестированием в недвижимость Краснодарского края или Крыма, то преимущества на стороне полуострова – Кубань остановилась в цене.
«Стандартно мы увидим рост цен к курортному сезону и осенью, затем будет небольшой всплеск к новогодним праздникам. Но в целом мы растём в цене и качестве достаточно равномерно. Это если говорить о новостройках. На вторичном рынке ситуация несколько иная, поскольку это в основном дома, построенные еще в прошлом веке и не соответствующие современным представлениям о комфорте», - пояснил Ткачев.
Эксперт крымской недвижимости Дарья Плотникова считает, что вторичный рынок жилья в курортных городах неизбежно придет к реновации, как только закончится свободная от застройки земля. Пока же по объёмам строительства пальма первенства за Симферополем и Симферопольским районом, где жилье покупают жители с крымской пропиской. Что касается Ялты и побережья в целом, здесь доля иногородних покупателей составляет 87%, и большинство сделок проходит дистанционно в электронном формате.
«Даже если говорить о Симферополе, то сохраняется определённый дисбаланс в части спроса и предложения: каждый год жилья вводится чуть меньше, чем продаётся. Застройщики стали выводить в продажу новые проекты, что в определённой степени уравновешивает рынок и экстремального роста нет, но цены в любом случае растут», - отмечает эксперт.
Самый большой рост показывает нежилая недвижимость в курортных городах: в среднем по Крыму цена 1 м уже достигла 200 тыс руб, то в апартаментах она составляет 400 тыс руб. И это в строящихся комплексах на Западном побережье Крыма, тогда как в Ялте курортные метры стартуют от 600 тыс руб и выше. Сделки по курортной недвижимости уже составляют 30% рынка и её по большей части приобретают дистанционно клиенты с материка.
«В Ялте неоспоримое преимущество – круглогодичная загрузка и дефицит средств размещения. Среднегодовая загрузка по Большой Ялте 70-80%, и это хороший показатель. И те 15 тысяч номеров, которые сейчас строятся в Крыму по 214 ФЗ в формате апартаментов, несколько поправят ситуацию, чтобы мы смогли по итогу принимать 14-15 миллионов туристов в год», - подчеркнула Плотникова.
