Как рассчитать налог, если продали жилье
До 30 апреля 2026 года нужно подать декларацию о доходах за 2025.
Например, если в 2025 году продали недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения.
Срок уплаты НДФЛ — до 15 июля.
Расчет налога на доходы
НДФЛ = налоговая база налоговая ставка
Ставка зависит от размера полученного дохода:
13% — для доходов до 2,4 млн
15% — от 2,4 до 5 млн
18% — от 5 до 20 млн
20% — от 20 до 50 млн
22% — для доходов свыше 50 млн
Налоговая база
Это сумма, с которой должен быть удержан налог.
Налоговая база = Доход от продажи - Налоговый вычет
Что можно принять к вычету
расходы на приобретение при наличии подтверждающих документов
1 млн , если документов нет или расходы меньше
размер налоговой базы при уплате налога с дарения, если проданная недвижимость получена в дар не от близкого родственника
Какие расходы подходят для уменьшения дохода
Расходы продавца — на приобретение, в том числе уплату процентов по ипотечному кредиту.
Расходы дарителя или наследодателя — на приобретение подаренной или завещанной недвижимости.
При заполнении декларации в личном кабинете налогоплательщика ставка и налог к уплате рассчитаются автоматически на основании указанных сведений. Авторизоваться можно по учетной записи Госуслуг.
Если полученная от продажи сумма меньше 1 млн — декларацию подавать не нужно.
Семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от налога и декларации при продаже на любом сроке владения.
Полезные посты
5 ситуаций для подачи декларации 3-НДФЛ
Когда платить налог на подарки
Продажа жилья с детскими долями
Правила для минимального срока владения
@gosuslugi
#налоги
