В Алуште на ежегодном Южном форуме инноваций в девелопменте встретились ведущие застройщики, инвесторы и эксперты отрасли. В центре внимания — развитие территорий, новые проекты, инфраструктура и современные инженерные решения.
На ЮФИД мнением по теме «Санаторно-курортный девелопмент Крыма» поделилась ведущий эксперт курортной недвижимости Юлия Смирнова.
- Термин «санаторно-курортный девелопмент» устарел как девелоперская модель развития прибрежных территорий. Правильнее говорить не о санаторном, а о курортном девелопменте с развитой инфраструктурой и превентивной медициной, - считает специалист.
Ведущий эксперт курортной недвижимости Юлия Смирнова. Фото: официальный сайт ЮФИД
По градостроительным нормам гостиничные объекты требуют примерно 50–75 кв.м участка на 1 место для туристических и курортных гостиниц, в то время как санатории — 125–150 кв.м.
- На 1 гектаре можно разместить условно около 80 мест в санаторном формате или же около 200 мест в гостиничном. В первом случае ухудшается доходность, и бизнес-модель не способна пройти банковские стресс-тесты по рентабельности. Банки не финансируют рискованные низкомаржинальные объекты.
Нужно рационально использовать каждый метр побережья, вкладывая ресурсы в наиболее коммерчески привлекательные проекты.
Санатории - не только экономически слабая базовая девелоперская модель развития рекреационных территорий, но и мало привлекательная для покупателей, ведь санаторно-курортное лечение - это вид медицинской помощь.
Фото: официальный сайт ЮФИД
-Наши требовательные клиенты доверяют клиникам Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга и других крупных центров, которые работают не один десяток лет и имеют авторитет.
Курортный объект на полуострове не сможет составить достойную конкуренцию медцентрам городов-миллионников. Пытаться обойти мегаполисы - заведомый проигрыш!
Мировой тренд говорит о востребованности инфраструктуры для развития превентивной медицины, которая обеспечит долголетие.
И на курортах Крыма нужно сместить акцент с «классического лечения заболевания» к поддержанию здоровья, профилактике, активному долголетию и качеству жизни.
- Будущее качественного развития курортного девелопмента в Крыму - в создании высококлассных курортных комплексов, коммерчески выверенных, с развитой инфраструктурой, сервисом, превентивной и персонализированной медициной, где в центре не болезнь, а здоровье, качество жизни и долголетие. Это именно то, чего хочет современный потребитель.
Основа курортного девелопмента - качественная гостиничная инфраструктура: СПА, бассейны, прогулочные набережные, современные пляжи, объекты для спорта, психоэмоционального восстановления, превентивной и персонализированной медицины, управление сном и здоровым питанием, антистрессовой терапии.
Такой подход позволяет эффективно использовать землю, делает проект финансово сильным, а значит, увеличивает шанс его реализации, как более востребованного платежеспособного продукта.
СПРАВКА КП
Юлия Смирнова - управляющая Группы компаний «Крафт Девелопмент», специализирующейся на строительстве и эксплуатации коммерческой и жилой недвижимости на крымском побережье. Под ее руководством реализовано около полумиллиона квадратных метров недвижимости за 12 лет.
