СЕРВИС «ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОРАБОТКА ОНЛАЙН» ПОМОЖЕТ ПРОВЕРИТЬ НАЛИЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА
Получить сводную информацию о наличии ограничений в границах земельного участка поможет специальный сервис на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД)
.
Согласно ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратор прав обязан приостановить кадучет или регистрацию прав, если сделка, подлежащая регистрации или являющаяся основанием для госрегистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
При проведении правовой экспертизы поступивших на регистрацию документов специалисты Управления Росреестра по Республике Крым руководствуются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также изучают, входит ли отчуждаемый участок в зону с особыми условиями использования территории. Если участок «лежит» в спецзоне, но в договоре об этом ничего не сказано, сделку приостановят. При этом исходить нужно не только из данных ЕГРН: зоны с особыми условиями использования территории, которые установлены до 2026 года, даже если они не внесены в ЕГРН все равно считаются действующими и установленными. Узнать, есть ли в отношении отчуждаемого участка или объекта какие-либо ограничения, можно с помощью онлайн-сервиса на платформе НСПД «Градостроительная проработка онлайн».
«После авторизации через ЕСИА («Госуслуги»), пользователи сервиса могут по кадастровому номеру или адресу проверить участок или территорию на наличие ограничений. При наличии ограничений пользователь увидит в том числе нормативные документы, на основании которых они введены. Ресурс может быть полезен как специалистам в сфере регистрации недвижимости, так и участникам имущественных сделок, которые могут, к примеру, проверить земельный участок перед составлением договора по его отчуждению», — уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Юлия Жиганова.
