Четверг, 20 августа. «Крым 24».
Приобретение квартиры на вторичном рынке сопряжено с рядом серьезных рисков, среди которых особое внимание следует уделить долгам за жилищно-коммунальные услуги, предупредил в беседе с NEWS.ru адвокат Данил Гранин.
По словам специалиста, хотя задолженность за коммунальные платежи формально не передается новому владельцу, управляющие компании могут ограничить подачу ресурсов до тех пор, пока вопрос не будет решен. Это создает дополнительные сложности для покупателей, которым приходится самостоятельно заниматься урегулированием проблем, возникших еще до их вступления в собственность.
Кроме того, существуют риски, связанные с обременениями, которые ограничивают возможности владельца распоряжаться недвижимостью. Такие ограничения обычно переходят к покупателю вместе с имуществом, если он предварительно не провел тщательную проверку истории объекта.
Особое внимание стоит обратить на категорию так называемых оспоримых сделок, когда на первый взгляд квартира кажется юридически чистой, однако впоследствии выясняются проблемы, связанные с дееспособностью продавца или его способностью осознавать свои действия в момент заключения договора. Здесь ключевую роль играет норма Гражданского кодекса РФ, регулирующая статус добросовестного приобретателя.
Наконец, адвокат указал на опасность ареста или запрета на регистрацию прав, наложенных судебными органами или приставами. При наличии подобных ограничений Росреестр вправе отказать в оформлении перехода права собственности. Для минимизации этого риска юрист рекомендует получать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости непосредственно перед совершением сделки.
Картинка сгенерирована ИИ
