Среда, 26 августа. «Крым 24».
В жилых комплексах, запланированных к сдаче до конца 2026 года, реализовано лишь примерно 55% квартир. Спрос существенно отстает от предложения, однако это еще не значит, что застройщики немедленно снизят цены, пишет издание «Царьград».
По мнению риэлтора и эксперта Олега Бендрикова, текущие цены на жилье значительно превышают платежеспособность большинства россиян. Это относится как к новым домам, так и ко вторичному рынку жилья.
«Цены что на первичном, на вторичном рынке, очень сильно завышены. И они, на мой взгляд, очень сильно выше реальной покупательской способности», – утверждает он.
Риэлтор также подчеркивает, что на вторичном рынке продавцы продолжают повышать цены, порой на несколько сотен тысяч рублей, а в премиальном сегменте – даже на миллионы. При этом за 12 миллионов рублей в столице сложно найти достойное жилье приемлемого качества.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко поясняет, почему пустующие квартиры сами по себе не приведут к резкому снижению стоимости. Сегодняшняя система финансирования строительства через эскроу-счета делает невозможным самостоятельное регулирование цен застройщиками. Они обязаны согласовывать любые изменения с банками-кредиторами.
Эксперты указывают на ключевое событие, которое может повлиять на ситуацию – окончание срока действия семейной ипотечной программы со ставкой 6%, действующей до 1 октября. После этого многие покупатели могут лишиться возможности воспользоваться льготными условиями, что приведет к дальнейшему сокращению спроса.
Картинка сгенерирована ИИ
