Жилой дом в Крыму нельзя просто начать использовать как офис, магазин или другое коммерческое помещение. Если собственник хочет официально изменить назначение объекта, необходимо пройти установленную процедуру перевода дома из жилого в нежилой. Ошибки на этом этапе могут обернуться отказом и дополнительными расходами.
Что важно проверить в первую очередь?
В доме не должны быть зарегистрированы жильцы. Перед подачей документов этот вопрос необходимо решить.
На объекте не должно быть препятствующих обременений. Стоит проверить, не находится ли дом под арестом, в залоге и нет ли прав третьих лиц, которые могут помешать переводу.
Дом должен соответствовать требованиям безопасности. Если для нового назначения потребуются перепланировка или переустройство, может понадобиться соответствующая проектная документация.
Проверьте землю. Это особенно важно, если речь идёт о дальнейшем использовании дома для бизнеса. Вид разрешённого использования земельного участка должен позволять планируемую деятельность. В отдельных случаях его придётся менять.
Какие документы понадобятся
«Обычно собственнику потребуется заявление о переводе объекта, документы, подтверждающие право собственности, а при необходимости — проект переустройства или перепланировки и заключение о техническом состоянии здания», - пояснила глава комитета Государственного Совета Крыма по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.
Документы подаются в уполномоченный орган местного самоуправления. В зависимости от конкретной ситуации воспользоваться можно МФЦ или электронными сервисами.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 15 тысяч крымчан до сих пор не оформили участки в СНТ в собственность по льготной схеме
После рассмотрения заявления собственник получает решение о переводе дома в нежилой фонд либо мотивированный отказ.
Но на этом процедура не заканчивается. После положительного решения необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
«Для владельцев частных домов в Крыму особенно важно заранее проверить не только сам объект, но и статус земельного участка. Если документы на дом и землю не позволяют использовать недвижимость в запланированном формате, перевод может оказаться невозможным или потребовать дополнительных процедур», - добавила Добрыня.
Читайте новости Крыма первыми в нашем Telegram-канале и даже когда не работает мобильный интернет в национальном мессенджере MAX.
