Купить участок, построить дом или переоборудовать уже имеющуюся недвижимость под бизнес – во всех этих случаях одного желания собственника мало. Всё это определяется законодательством. Какие нюансы важно учитывать крымчанам до покупки участка и перед изменением назначения дома, разбиралась «Крымская газета».
Садовый или огородный
У каждого земельного участка установлен вид разрешённого использования (ВРИ).
– Именно он определяет, для каких целей может использоваться земельный участок и какие объекты на нём допускается размещать, – пояснила глава Комитета Государственного Совета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.
В частности, садовый земельный участок предназначен для отдыха и выращивания гражданами сельскохозяйственных культур для собственных нужд. На нём допускается размещение садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
С огородным участком ситуация совершенно другая. Перечень разрешённых объектов здесь значительно уже.
– Огородный земельный участок также может использоваться для отдыха и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Однако возможности его использования существенно ограничены. Основной вид разрешённого использования земельного участка в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому собственники и пользователи обязаны его соблюдать, – добавила Добрыня.
На такой земле разрешено размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости – например, для хранения инвентаря и урожая. При этом собственник может изменить вид разрешённого использования участка самостоятельно, но только в пределах тех видов использования, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки для соответствующей территории.
Проверьте документы
Поскольку информация о виде разрешённого использования обязательно вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), перед приобретением участка важно внимательно изучить документы. Если этого не сделать, покупка может дорого обойтись, а красивый участок по привлекательной цене может оказаться непригодным для строительства дома или другой цели, ради которой его приобретали.
Но проблемы могут возникнуть не только с землёй. Жилой дом в Крыму нельзя просто начать использовать как офис, магазин или другое коммерческое помещение. Если собственник хочет официально изменить назначение объекта, необходимо пройти установленную процедуру перевода дома из жилого в нежилой. Ошибки на этом этапе могут обернуться отказом и дополнительными расходами.
Что важно? Во-первых, в доме не должны быть зарегистрированы жильцы. Перед подачей документов этот вопрос необходимо решить. На объекте не должно быть препятствующих обременений. Стоит проверить, не находится ли дом под арестом, в залоге и нет ли прав третьих лиц, которые могут помешать переводу. Во-вторых, дом должен соответствовать требованиям безопасности. Если для нового назначения потребуются перепланировка или переустройство, может понадобиться соответствующая проектная документация. Ну и наконец, необходимо проверить землю. Это особенно важно, если речь идёт о дальнейшем использовании дома для бизнеса. Вид разрешённого использования земельного участка должен позволять планируемую деятельность. В отдельных случаях его придётся менять.
Какие документы понадобятся
– Обычно собственнику потребуется заявление о переводе объекта, документы, подтверждающие право собственности, а при необходимости – проект переустройства или перепланировки и заключение о техническом состоянии здания, – пояснила Евгения Добрыня.
Документы подаются в уполномоченный орган местного самоуправления. В зависимости от конкретной ситуации воспользоваться можно МФЦ или электронными сервисами. После рассмотрения заявления собственник получает решение о переводе дома в нежилой фонд либо мотивированный отказ. Но на этом процедура не заканчивается. После положительного решения необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
– Для владельцев частных домов в Крыму особенно важно заранее проверить не только сам объект, но и статус земельного участка. Если документы на дом и землю не позволяют использовать недвижимость в запланированном формате, перевод может оказаться невозможным или потребовать дополнительных процедур, – добавила собеседница.
Анастасия ЧЕБАНОВА.
