НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Земельные участки: новые правила аренды и передачи из федеральной собственности
2 мая 2026 года принят Федеральный закон № 121-ФЗ, который изменил порядок вовлечения земельных участков в оборот. Поправки затрагивают аренду участков вблизи водоёмов, передачу федеральных земель регионам и муниципалитетам, а также процедуру принятия соответствующих решений.
Что изменилось:
1. Аренда земельных участков в береговой полосе
Теперь на аукцион может выставляться право аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.
Ранее нахождение участка в границах территории общего пользования было препятствием для проведения такого аукциона. Теперь предусмотрено специальное исключение.
Важно: речь идёт именно о возможности аренды через аукцион, а не о передаче береговой полосы в частную собственность. Само по себе изменение не отменяет установленных законом ограничений на использование береговой полосы и обеспечение доступа к водному объекту.
2. Ужесточены ограничения на передачу федеральных земель
Закон уточняет перечень земельных участков, которые нельзя передавать из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или муниципалитетов.
В частности, ограничения распространяются на:
лесные участки в составе земель лесного фонда;
участки в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения — с предусмотренным законом исключением для участков в границах населённых пунктов, включённых в состав таких территорий;
участки, которые могут находиться исключительно в федеральной собственности;
участки, предоставленные федеральным органам власти, их территориальным органам, федеральным предприятиям и учреждениям, а также созданным Российской Федерацией некоммерческим организациям.
Последнее изменение особенно существенно: ограничения больше не сводятся к случаям, когда на участке уже расположена федеральная недвижимость.
3. Участки, переданные в пользование, нельзя безвозмездно передать региону или муниципалитету
Введены ограничения на безвозмездную передачу земельных участков, в отношении которых заключены договоры аренды или безвозмездного пользования.
Одновременно из Земельного кодекса исключена статья 39.32, ранее регулировавшая основания и порядок прекращения прав третьих лиц на участок, передаваемый из федеральной собственности.
Это означает, что при планировании передачи земли необходимо учитывать не только её категорию и принадлежность, но и наличие действующих прав пользования.
4. Установлена специальная процедура безвозмездной передачи федеральных земель
Закон дополнил регулирование правилами, определяющими, в каких случаях передача федерального участка региону или муниципалитету не допускается.
Теперь предусмотрена проверка наличия оснований для отказа, взаимодействие федерального органа с единым институтом развития, а также принятие межведомственным коллегиальным органом решения о целесообразности или нецелесообразности передачи участка.
Таким образом, процедура становится более формализованной: решение о передаче принимается с учётом установленных законом ограничений и результатов предусмотренной проверки.
Подписаться | Комитет Z
Подписаться | MAX
#НовоеВЗаконодательстве #ДобрыняЕА
