Вторник, 3 ноября. «Крым 24».
Инвестирование в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду становится всё популярнее в Казани, но несмотря на высокий спрос на аренду, быстрая окупаемость вложенных средств и заработок остаются вопросом, передает «Татар-информ».
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко сообщил, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет около 10,9 миллионов рублей, а на вторичном рынке — около 8,5 миллионов. Стоимость двух- и трёхкомнатных квартир заметно выше, но разница между первичным и вторичным рынком сохраняется.
Отделка и оснащение новой квартиры дополнительными удобствами могут существенно увеличить первоначальные затраты. Например, подготовка однокомнатной квартиры к сдаче может потребовать дополнительных инвестиций в размере от трети до половины её стоимости.
«Если говорить именно о покупке квартиры в Казани под долгосрочную аренду без ипотеки, то на текущем рынке я бы ориентировалась примерно на 4–5% годовых валовой доходности. Это означает порядка 20–25 лет окупаемости по валовому арендному потоку», — сообщила руководитель отдела аренды «Флэт»В Юлия Тимощенко.
Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в новостройке достигает 35 тысяч рублей в месяц, что даёт годовую валовую доходность около 4%, а срок окупаемости — примерно 25 лет. Вторичное жильё имеет немного лучшую доходность — около 4,9%, но и оно требует длительного периода для возврата вложенных средств.
Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры благодаря своей доступности и популярности среди одиноких арендаторов. Наибольший спрос наблюдается в районах рядом с станциями метро «Горки», «Проспект Победы» и «Козья слобода».
В текущих экономических условиях банковские вклады выглядят предпочтительнее, поскольку ставки по ним превышают доходность от аренды недвижимости. Тем не менее, покупка квартиры может рассматриваться как долгосрочная инвестиция, способная защитить капитал от инфляции и других финансовых рисков.
Выбор между новостройками и вторичным жильём зависит от условий финансирования и личных предпочтений инвестора. Новостройки могут быть привлекательными благодаря льготным ипотечным программам, тогда как вторичная недвижимость предлагает более стабильную доходность.
Картинка сгенерирована ИИ
