Четверг, 5 ноября. «Крым 24».
Спасти приобретенную квартиру и вернуть деньги поможет своевременное начало переговоров с продавцом и финансовым управляющим. Об этом изданию «Царьград» рассказал юрист Дмитрий Хрулёв.
Мошенники придумали, как оставить добросовестных покупателей и без денег, и без жилья. В сегменте вторичной недвижимости набирает обороты новая версия «схемы Долиной».
Как работает преступная схема:
- Поиск «жертвы»: Мошенники находят человека, который остро нуждается в деньгах и находится на грани банкротства (например, потерял бизнес или имущество из-за пожара).
- Быстрый выкуп: Посредник приобретает у него квартиру за наличные;
- Продажа конечному покупателю. Спустя короткое время жилье перепродается ничего не подозревающему гражданину под предлогом инвестиций или срочного переезда;
- Банкротство и суд: Вскоре первого владельца официально признают банкротом. Назначенный финансовый управляющий заявляет в суд, что первая сделка была фиктивной и служила способом вывести активы от кредиторов;
- Изъятие: Суд отменяет первую сделку, и квартира возвращается в конкурсную массу. Добросовестный покупатель получает иск о возврате жилплощади, а на время тяжб недвижимость могут арестовать.
По словам юриста, главная задача покупателя — не ждать официального иска, а начать переговоры со всеми участниками цепочки заранее.
Необходимо оставить квартиру себе, но выплатить в конкурсную массу ее рыночную стоимость. · Получить компенсацию от своего непосредственного продавца (посредника).
Чтобы зафиксировать договоренности, нужно привлечь независимого медиатора и заключить письменное соглашение. Если иск уже подан, стороны могут оформить мировое соглашение, которое проверит суд.
«Важно сразу направить всем участникам письменное предложение о переговорах и приложить подтверждения оплаты квартиры. Суд оценивает добросовестность покупателя по косвенным признакам: реальная оплата, переписка, осмотр жилья, данные ЕГРН и отсутствие связей с прежними владельцами», — подчеркнул Хрулёв.
Юрист отметил, что своевременный диалог и грамотное юридическое сопровождение помогут сохранить недвижимость или возместить ущерб без многолетних судебных разбирательств.
Картинка сгенерирована ИИ
