В конце прошлого года в нашем городе начался активный ремонт кровель жилых домов. Однако периодически выявляются факты некачественного выполнения данных работ. Чтобы развернуто осветить эту и другие темы, заместитель главы администрации Керчи Владимир Ступников провел пресс-конференцию.
— У нас возник спорный момент с подрядной организацией по поводу капитального ремонта кровель на жилых домах. Вопрос заключается в процессе, в составе работ по ремонту и применяемых материалах. Особенно это касается применяемых материалов. Я хотел бы еще раз обратить внимание собственников квартир в многоквартирных домах. Несколько наших встреч, проходивших у домов, на которых выполняется ремонт, показали, что до сих пор психология жителей в отношении своей собственности осталась советская: мы привыкли, что дом чей-то — ранее он находился на балансе административных органов, органов местного самоуправления.
В Российской Федерации отношение к многоквартирному дому другое. Он является общей собственностью владельцев жилых и нежилых помещений в этом доме. Никакой исполком, городская громада или еще какие-то государственные, административные органы не имеют к ней отношения. Исключение составляет только часть площадей неприватизированных квадратных метров — как правило, процент этих площадей находится в пределах от 1 до 10, максимум 15, то есть основная площадь — это собственность владельцев приватизированных квартир.
Я хотел бы привести простой пример. Допустим, у вас есть гараж и ему надо перекрыть кровлю. С чего начать? Вы находите специалиста, который расскажет, как надо делать ремонт. Если вам это надо сделать для себя, значит, надо снять все старое покрытие, посмотреть, что делается с основой, ее отремонтировать и покрыть материалом — обычным, который прослужит 5-10 лет, или дорогим, который прослужит 15-30 лет. И вы выбираете.
Вы привлекаете подрядчика, оговариваете с ним процесс и цену. Если вы увидите, что подрядчик решил упростить себе жизнь и полностью не снимать покрытие, а просто открыть вздутия и покрыть прямо по старому дешевым материалом, который ему проще купить, — что вы на это скажете? Что вам от того, что он сошлется на СНИПы и ГОСТы? Здесь вы встанете, как скала, потому, что это ваш личный гараж, это ваши личные деньги.
Так у нас и столкнулись интересы подрядчика и наши в плане ремонта многоквартирных домов на территории города. Когда мы поднялись на крышу и увидели, чем собираются укрывать кровли, мы стали стеной, чтобы не допустить некачественный ремонт и использование некачественных материалов.
Материал, которым укрывается кровля, имеет несколько основных характеристик. Первая и самая главная — это срок его службы. Вторая — устойчивость к физическому и природному, температурному воздействию.
Проектировщик и составитель территориальных расценок на устройство кровель предусмотрел дорогой высококачественный материал, который имеет определенные показатели. Первое — это срок службы не менее 20 лет. Второе — толщина материала не менее, чем 3,8 мм (у того материала, который нам предлагает принять подрядчик, толщина 2,1 мм). Проектный материал выдерживает до 25 градусов мороза и до 120 градусов тепла. Тот же, что предложил подрядчик, имеет морозостойкость до -15 градусов, а теплостойкость до +85 градусов.
Но когда мы пришли к жителям объяснить детали, то встретили агрессивно настроенных людей, которые нас обвинили в преследовании своих интересов и агитации за отказ от ремонта кровли. Многие решили, что администрация просто хочет показать заботу о жителях, а на самом деле ничего не делать. На самом деле нам надо, чтобы на этих домах сделали качественную кровлю и жители получили хороший продукт, чтобы крыша долго прослужила.
Программа капитального ремонта многоквартирных домов по Республике Крым сформирована до 2045 года, на 30 лет. Те дома, которым сделали капитальный ремонт кровель в этом году, новый ремонт смогут получить не ранее, чем через 30 лет. Очередь до 2045 года уже расписана. Мы хотим, чтобы люди это поняли. Если им сделают ремонт материалом, у которого срок службы в два раза меньше, чем тот, который должен быть, то, соответственно, кровля прослужит в два раза меньше и придется ждать ремонта долгое время с протекающими крышами.
Мы обратились к министру жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым Александру Жданову. Я был на приеме у заместителя председателя Совета министров Республики Крым Олега Казурина, который является вице-премьером, курирует наш город, ЖКХ, строительство, транспорт. Я ему тоже эту проблему озвучил. 18 марта он был у нас в городе с кратким визитом. И я повторно эту тему поднял и он на нашей стороне в плане взаимодействия между казенным учреждением, подрядной организацией, управляющими организациями и администрацией. Нас казенное учреждение и подрядчики отодвинули в сторону. Они также отодвинули в сторону и управляющие организации, хотя это и для министерства, и для Олега Викторовича было дико.
В случае, если люди хотят обратиться с жалобами на качество проводимых работ, они могут это сделать в жилищной инспекции и Министерстве ЖКХ. Подрядчик ссылается на то, что материал изопласт трудно купить. Действительно, изопласт производится одним заводом в России. Но, как объяснил Владимир Ступников, когда готовились к ремонту, который делался за городские деньги, подрядчику было сказано: «Или такой материал, или будет работать другой подрядчик». На следующий день заказчики получили информацию, что из Калининграда вышла фура с этим материалом и он едет в Керчь.
— 11 кровель в городе было сделано именно изопластом, — рассказал Владимир Николаевич. — Его нашли, купили и сделали ремонт крыш. Еще две кровли сделали техноэластом, аналогом изопласта, не отличающимся по характеристикам.
Компания, которая сейчас выполняет ремонт кровель в Керчи, является субподрядной организацией. Генподрядчик, который заключил договор с казенным предприятием, — «Элиткрымстрой». Они наняли субподрядную организацию, которая выполняет работы непосредственно в Керчи. Администрация никогда не отказывается от конструктивного диалога. Сейчас работы по ремонту семи крыш, которым занималась данная организация, приостановлены.
Юлия Юрченко (Продолжение темы — в следующем номере).
