Аварийный статус многоквартирного жилого дома (МКД) не является причиной для приостановления регистрации сделки по отчуждению квартир в таком доме. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Согласно Жилищному кодексу РФ, все жилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, являются непригодными для проживания. При этом соответствующий статус МКД не является ограничением для покупки или продажи такой недвижимости. Государственный регистратор обязан зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемый объект при отсутствии иных причин для приостановления или отказа в госрегистрации.
Напомним, в феврале 2022 года вступил в силу Федеральный закон
№ 148-ФЗ, в соответствии с которым органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в Госкомрегистр сведения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу сразу после принятия решения. Поскольку информация об аварийности МКД своевременно вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), предполагается, что покупателю при проверке документов накануне сделки, не составит труда уточнить статус дома. Что касается расторжения зарегистрированной и исполненной сделки купли-продажи «аварийной» квартиры, сделать это возможно только в судебном порядке, и то, если получится доказать, что продавец не предупредил будущего правообладателя о том, что МКД признан аварийным.
Поскольку ранее некоторые граждане намеренно приобретали по низкой стоимости квартиры или комнаты в аварийных домах для того, чтобы, вложив в недвижимость небольшие деньги, получить впоследствии новое жильё, в 2019 году были приняты поправки в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которые исключили такую возможность. Согласно закону, в программе по переселению в новое жильё взамен аварийного они не участвуют. При этом имеют право на выплату денежной компенсации за утраченное жилое помещение, размер которой не может превышать стоимость приобретения такой недвижимости.
Что касается граждан, право собственности у которых возникло в порядке наследования, в соответствии с п.8.2 ст. 32 ЖК РФ, они также имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме.
Во избежание рисков в Госкомрегистре рекомендуют заблаговременно уточнять статус многоквартирного жилого дома на сайте «Фонда содействия реформированию ЖКХ». Здесь размещаются данные об аварийном жилищном фонде по всем субъектам РФ и прочая полезная информация.
«Кроме того, можно заказать актуальные сведения из ЕГРН: выписку об объекте недвижимости или выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Услуга доступна как на портале «Госуслуги», так и в любом многофункциональном центре «Мои документы». Искомая информация находится в графе выписки «Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания». При отсутствии в ЕГРН такой информации в выписке будет указано «данные отсутствуют», — подытожила Юлия Жиганова.
