Собственник может установить запрет на распоряжение принадлежащей ему недвижимостью на случай, если это вдруг будет происходить без личного участия самого правообладателя. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Заявления и документы, поступающие в Госкомрегистра на регистрацию прав и кадастровый учет, проходят обязательную правовую экспертизу, необходимую для проверки соблюдения законных прав и интересов владельцев имущества и/или участников сделки. В то же время существуют дополнительные механизмы защиты своего имущества от посягательств третьих лиц. Так, владелец недвижимости может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя. Иными словами, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи можно запретить любое отчуждение своей недвижимости вопреки воле владельца. При наличии «запретительной» записи в ЕГРН любые заявления от других лиц на отчуждение имущества будут попросту возвращаться без рассмотрения.
Подать заявление о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия вправе сам правообладатель зарегистрированного по законам РФ объекта недвижимости, его законный представитель и представитель правообладателя, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Сделать это можно при обращении в МФЦ «Мои документы» или через портал «Госуслуги» (при наличии подтвержденной учетной записи).
«Запрет на распоряжение имуществом вносится в ЕГРН в течение 5 дней со дня приема такого заявления Госкомрегистром. При этом необходимо понимать, что запрет может быть снят на основании вступившего в силу судебного акта, по требованию судебного пристава, по заявлению собственника о погашении «запретительной» записи и отзыве предыдущей заявки, а также в некоторых других случаях, предусмотренных законом, в том числе при государственной регистрации перехода права», — уточнила Юлия Жиганова.
