Унаследованный земельный участок рано или поздно придется «межевать». Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Для процедуры получения в наследство земельного участка, свободного от капитальных строений, проведение кадастровых работ по установлению границ не требуется и право собственности за наследником будет зарегистрировано. Однако распорядиться им, продать, поменять или подарить, собственник не сможет, пока не будут проведены кадастровые работы и точные координаты участка не внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если же на наследуемом земельном участке расположены жилой дом, сарай или гараж, оформить данные объекты без межевания земельного участка тоже не получится: при поступлении нотариальной заявки о регистрации дома или хозпостройки, регистрационные действия приостановят на три месяца.
Если границы участка не установлены, при подаче заявления о принятии наследства у нотариуса наследник должен запросить справку об открытии наследственного дела. Она дает право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования этих границ.
«За изготовлением межевого плана («диска) следует обратиться к любому кадастровому инженеру. Когда межевой план будет готов, наследник подает его в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик земельного участка. Собственно, вместо владельца участка заявление может подать и кадинженер, если такое условие будет указано в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. После внесения сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и сам направит в Росреестр заявление о государственной регистрации права на земельный участок и дом, приложив соответствующие документы. Документом, подтверждающим совершение государственной регистрации права собственности, станет удостоверяющая выписка из ЕГРН», — уточнила Юлия Жиганова.
Справочно.
Проверить наличие установленных границ земельного участка можно заказав через портал «Госуслуги» или МФЦ платную выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Отображение в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка относительно местности) подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке также можно на портале Национальной системы пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта» (www.nspd.gov.ru).
