СИМФЕРОПОЛЬ, 8 апр – РИА Новости Крым. Застройщики в Крыму предлагают новое жилье на 15% дороже, чем оно стоит на вторичном рынке, при этом отложенный спрос на недвижимость в Крыму достиг сегодня 10 миллиардов рублей. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" сообщил управляющий директор агентства недвижимости в Крыму, эксперт по недвижимости Анатолий Цехин.
По словам Цехина, перегрева рынка недвижимости в Крыму пока не наблюдается.
"Я обычно измеряю перегретость разницей стоимости первичной недвижимости и вторичной. В курортных регионах часто происходит аномалия, что первичная становится сильно дороже. И пока разрыв в Крыму существует на 15%. И этот разрыв является еще адекватным. Поэтому потенциал есть", – сказал Цехин.
Новые проекты в Крыму становятся дороже, чем готовое жилье, поскольку застройщики предлагают более комфортные условия покупателям: ипотеки, беспроцентные рассрочки, продукт с оригинальной инфраструктурой (фасады, бассейны и пр.), пояснил эксперт.
Еще одним маркером перегрева рынка эксперт назвал соотношение спроса и предложения.
"Потому что рынок можно перегреть не только стоимостью, но и количеством предложений. Он приводит к падению стоимости и покупательской активности. Если спрос сокращается, а предложение растет, это явные признаки перегрева", – пояснил он.
Риски перегрева, по словам эксперта, не грозят Южному берегу Крыма, но есть на западном побережье полуострова. Он сегодня очень активно развивается и однажды "может не переварить количество квартир и апартаментов, если там бесконечно будут строить", отметил Цехов.
Однако и утверждать этого нельзя, учитывая отложенный спрос на рынке недвижимости Крыма в прибрежных районах.
"Есть большой отложенный спрос – порядка 10 миллиардов рублей. То есть это люди, которые готовы приобрести недвижимость в Крыму после окончания СВО, запуска аэропорта", – сказал Цехов.
По его словам, преимущественно это покупатели из материковой части России.
"И многие застройщики, которые реализуют свою недвижимость в Крыму и имеют более выгодные локации, чем те, которые только заходят в регион, не форсируют продажи, а, наоборот, убирают часть своих квартир и апартаментов в резерв, чтобы с наступлением более позитивных событий, реализовывать эту недвижимость гораздо дороже, чем сейчас – на 10-20%", – заключил Цехов.
Ранее руководитель филиала агентства недвижимости Евгений Кошелев спрогнозировал рост цен на вторичный рынок жилья в Крыму после расширения семейной ипотеки на вторичный рынок жилья в РФ.
В Анатолий Цехин рассказал, что количество заявок на приобретение недвижимости в Крыму резко выросло от американцев, канадцев и европейцев.
