С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который урегулировал на законодательном уровне порядок правоотношений между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов ИЖС с использованием эскроу-счетов.
Механизм счетов эскроу направлен на защиту прав граждан и будет способствовать повышению прозрачности строительной отрасли.
Граждане (заказчики), использующие счета эскроу для расчетов при строительстве частного дома, теперь имеют те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме:
- подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом (если по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно);
- счета эскроу открываются только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а средства на них застрахованы в пределах 10 млн рублей.
Подрядчики, работающие по новым правилам, обязаны обеспечить свободный доступ к информации (раскрывают информацию), предусмотренную частями 2 и 4 статьи 4 Федерального закона №186-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, в том числе, сведения о юридическом лице, о проектах частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу и др.
С подробной информацией можно ознакомиться на портале строим.дом.рф (https://clck.ru/3ExfWx)
