МОСКВА, 4 мая. /ТАСС/. Спрос на покупку квартир в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-классов в прибрежных районах России сильнее всего увеличился в Калининградской области - в 2,3 раза (+134%), до 620 сделок в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили ТАСС аналитики bnMAP.pro
"Существенный рост спроса на квартиры в новостройках зафиксирован в Калининградской области - в 2,3 раза (+134% или 620 сделок за январь-март 2025 года против 265 сделок годом ранее). Это может быть связано с тем, что объем предложения в регионе не так велик. Кроме того, развитие первичного рынка там не было таким активным на протяжении многих лет, поэтому спрос не успел насытиться. Сыграл роль и рост популярности Балтийского побережья в целом", - отмечают аналитики.
В Крыму и Севастополе годовая динамика незначительная, как и во Владивостоке. Так, за указанный период в Крыму спрос вырос на 2%, до 1 413 сделок против 1 392 годом ранее, во Владивостоке - упал на 1%, до 1 414 сделок против 1 435 сделок в прошлом году. В курортных локациях Ленинградской области заключено 13 сделок - год назад было 10. Падение спроса отмечено в Краснодарском крае - на 35% год в году, до 1 085 сделок против 1 667 в первом квартале 2024 года.
"Максимальное падение отмечено в Краснодарском крае. Вероятно, снижение спроса в этом регионе вызвано большой насыщенностью рынка на протяжении многих лет и недоступностью дешевой ипотеки. Во Владивостоке свою роль сыграла дальневосточная ипотека", - отметила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Динамика предложения
Говоря о динамике предложений, аналитики указывают, что в Калининградской области в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом количество проектов увеличилось на 58%, с 24 до 38, а средняя цена за 1 кв. м выросла на 14% - с 172,1 тыс. руб. до 196,1 тыс. руб. В Ленинградской области число проектов осталось неизменным, но выросло количество корпусов - с 5 до 9, а за ними и число лотов (+48%, с 399 до 591). В Краснодарском крае прирост проектов наблюдался на уровне 31% - с 55 до 72, средняя цена за 1 кв. м - на 5%, с 315 тыс. руб. до 330,1 тыс. руб. В Республике Крым и Севастополе количество проектов возросло на 23% - с 61 до 75, средняя цена за "квадрат" также увеличилась - на 21%, с 220,9 тыс. руб. до 267,6 тыс. руб. Во Владивостоке количество проектов показало 19% прироста - с 69 до 82, а средняя цена за квадратный метр выросла на 10%, с 175,9 тыс. руб. до 193,7 тыс. руб.
"У всех исследованных курортных территорий за год зафиксирован рост объемов предложения, увеличение средней цены квадратного метра (кроме Ленинградской области) в предложении. Это частично связано с активным первым полугодием 2024 года, когда еще действовала льготная ипотека. После ее прекращения и роста ключевой ставки замедлился, но не остановился рост цен и темпы новых стартов. При этом повышение цен вызвано в основном вымыванием наиболее бюджетных объектов, ростом стоимости лотов с увеличением стадий строительной готовности объектов, а также ростом себестоимости строительства", - заключила Доброхотова.
