Суббота, 5 сентября. «Крым 24».
Эксперт по недвижимости Анатолий Норштейн поделился мнением о том, когда россияне смогут рассчитывать на значительное снижение процентных ставок по ипотечным займам.
По его прогнозу, ощутимое падение ставок произойдет лишь тогда, когда ключевая ставка Центрального банка России достигнет уровня около 10%. Снижение этого показателя уже наблюдается: за последние месяцы она уменьшилась с 16% до 14%. Но, несмотря на это, средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье остается довольно высокой – около 18,5–19,5% годовых. Норштейн считает, что при дальнейшем снижении ключевой ставки до 10% ипотечные кредиты станут доступнее, и ставки могут упасть до диапазона 14–15%.
Однако он предупреждает, что банки обычно реагируют на изменения политики ЦБ с некоторой задержкой, поэтому потребители могут не заметить мгновенного эффекта от решений регулятора.
Норштейн также отмечает, что наибольший отклик на снижение ставок проявит именно вторичный рынок жилья, где цена приобретения иногда оказывается ниже, чем в новых домах. К тому же, квартиры на вторичном рынке доступны сразу, в отличие от новостроек, где сроки сдачи могут затянуться. На первичном рынке ситуация зависит от предложений застройщиков, которые могут запустить новые льготные программы, объяснил собеседник NEWS.ru.
В случае сохранения текущей ключевой ставки, по мнению аналитика, рост цен продолжится, хотя и постепенно. Более всего пострадает сегмент комфортного жилья, который особенно зависим от доступности ипотечных кредитов. Некоторым покупателям выгоднее приобретать жилье на вторичном рынке, даже при высоких ставках, так как разница в цене между новыми домами и относительно новыми квартирами может быть существенной.
Картинка сгенерирована ИИ
