Уже в конце прошлого отопительного сезона страховщики подвели печальную статистику в целом по России: абсолютное большинство страховых случаев в жилых помещениях связано с заливами.
И снова «заливное»
Как пример, в 2025 году в Росгосстрахе на заливы пришлось 94% заявлений по страховым случаям. Похожая ситуация и у других крупных отечественных страховщиков. Причём самые масштабные протечки вызваны повреждениями стояков: из-за них заливает сразу несколько квартир снизу. И в 2026-м количество обращений по полисам страхования жилья заметно выросло.
Корень проблемы, считают эксперты, в стареющей инфраструктуре. По данным Росстата, средний возраст жилищного фонда в России превысил 40 лет, у трети домов он больше 50 лет. Износ инженерных коммуникаций составляет в среднем около 40%, а в некоторых регионах достигает 80%.
После окончания отопительного сезона внутридомовые системы освобождают от воды, а спустя некоторое время проводят опрессовку – техническую промывку всей системы жилого дома под давлением. По словам эксперта Народного фронта Людмилы Жгун, именно в этот период стоит проверять батареи на наличие дефектов. При этом риск аварийных ситуаций с началом отопительного сезона всё равно остаётся.
– Подготовка к зиме – очень важное мероприятие. Нужно осмотреть батареи: проверить, нет ли на них коррозии, ржавчины или подтёков. При наличии крана Маевского (его ещё называют отсекающим краном) вся ответственность за возможные протечки лежит на собственнике жилого помещения. Если такой кран отсутствует, радиатор является частью общедомового имущества и ответственность будет нести управляющая компания, – напоминает эксперт.
При протечке собственник квартиры может перекрыть кран Маевского и поменять радиатор.
– Никаких согласований это не требует. Перекрыть кран Маевского можно в любое время, в том числе во время отопительного сезона. Дело в том, что использование отсекающего крана не мешает циркуляции теплоносителя в общей системе, – отмечает председатель симферопольского ТСН «Жасмин» Болеслав Прокофьев.
Мощно, но незаконно
Хотя при наличии крана Маевского можно запросто снять прохудившийся радиатор, заменить его на более мощную модель непросто. Во-первых, к тому же это очень дорогое удовольствие. Во-вторых, дело не только в цене самих батарей: потребуется заново просчитать проект для всего дома и проверить, хватит ли текущих инженерных решений, чтобы отопительная система продолжала работать корректно.
– Система-то замкнутая. Если кто-то начнёт отбирать больше тепла, какие-то угловые квартиры станут от этого меньше отап-ливаться. То есть это вопрос контроля и ответственности: контроля управляющей организации и ответственности каждого собственника, – поясняет Болеслав Прокофьев.
В свою очередь, эксперт Народного фронта Людмила Жгун напоминает, что даже установка радиатора на несколько секций шире прежнего может считаться самовольным переустройством системы отопления. За пере-устройство без согласования собственника жилья ждёт штраф и требование о принудительном восстановлении системы.
– Ни в коем случае самовольно нельзя производить удлинение, изменение местонахождения отопительной системы, то есть батареи. Нельзя подключать какие-либо другие устройства, поскольку фактически вы можете изменить всю систему отопления. К этому нужно относиться очень серьёзно, – говорит она.
Подготовка многоквартирных домов к отопительному сезону 2026–2027 гг. идёт полным ходом, и в этом году она имеет свои особенности.
Причина в новых правилах от Минэнерго России: теперь управляющие компании должны не только готовить дом к холодам, но и анализировать, как проходили три предыдущих отопительных сезона – с учётом погоды, аварий и работы оборудования.
Кроме того, появились и новые обязательные требования. Например, нужно провести дезинфекцию систем отопления и горячего водоснабжения, а также сдать пробы воды в лабораторию, чтобы убедиться, что она соответствует санитарным
нормам. Всё это фиксируют в актах и предоставляют проверяющим.
КСТАТИ
Понимая риски протечек, граждане не только страхуют жильё, но и пытаются защитить системы новыми технологиями. Статистика известного маркетплейса показала: уже весной спрос на установку и настройку умного дома вырос более чем втрое, в частности, на датчики протечек – в семь раз.
Ольга НАГОРНАЯ.
Ранее мы писали: Куда обращаться с вопросами по теплоснабжению в Крыму
