В Крым приезжают не только отдыхать, но и жить. Переехавшие стараются поскорее обзавестись крышей над головой, да и местные не прочь улучшить свои жилищные условия. И цена квадратного метра волнует многих. Почем же сейчас квартиры в Крыму, подешевеют ли, и когда лучше покупать - эти и другие вопросы КП-Крым задала специалистам по недвижимости.
СКИДКИ - «СМЕШНЫЕ»
На рынке новостроек Крыма сегодня, мягко говоря, не жарко. По словам риелтора Яны Горбенко, застройщики испытывают дефицит продаж, но на уступки идут неохотно.
- Застройщики не привыкли давать скидки. Если и дают, то очень смешные. Активно рекламируют супер-акции, но начинаешь вникать, в лучшем случае скидка 1%. Просто сбор контактов, по сути, - считает эксперт.
Причина такой «щедрости» - отсутствие реальной конкуренции. К тому же, например, в Краснодаре покупателей заманивают квартирами под ключ, чтобы можно было сразу заехать и жить. В Крыму же таких предложений днем с огнем не сыщешь.
Цены, как говорится, кусаются. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Симферополя - не меньше 150 000 рублей. В Ялте и Евпатории (район Мойнаки) диапазон на уровне 200–400 тысяч за метр и выше.
Но самое удивительное, что изменился спрос. По словам риелтора, самые ходовые квартиры сейчас не студии и однушки.
- Двушки берут с перспективой на будущее. Если ты сегодня один, то завтра может быть семья.
Несмотря на текущее затишье, эксперт уверена: цена недвижимости в ближайшие пять лет будет расти - это факт.
- Серьезный всплеск на рынке недвижимости возможен, если на федеральном уровне утвердят «крымскую» ипотеку под 6% с января 2027. Весь интернет пестрит информацией по этому поводу. Застройщики и покупатели ждут.
«СТАВКА ЗАМЕРЛА - ВСЕ ПРИВЫКЛИ»
Александр Ермачков поделился с «Комсомолкой» своим видением ситуации:
- Высокая ключевая ставка 14% на рынок недвижимости никак не влияет. Она замерла, зафиксировалась на протяжении долгого времени. Все уже привыкли. Те, кому надо покупать, покупают.
Банки, конечно, пытаются выпускать какие-то продукты, но, по словам эксперта, они не столь интересны, как предложения застройщиков. Те, выкатили козырь - беспроцентную рассрочку.
Вносишь 20-30% первоначального взноса, а остальное «закрываешь» квартальными или ежемесячными платежами по 50-100 тысяч рублей. Основная сумма - через 2–3 года.
Самую длинную рассрочку в регионе - до конца 2029 года, можно получить под недвижимость, для которой еще только участок забором обнесли, а котлован не вырыли.
ЦЕНЫ НЕ УПАДУТ
Когда же рынок рухнет, и цены упадут? Александр Ермачков здесь категоричен:
- У застройщиков в договоре с банком четко прописан минимальный порог стоимости квадратного метра. С этой цены начинаются продажи с котлована. Соответственно, обвала цен не будет, будет только дорожать.
Дешевизну при желании можно найти на вторичном рынке.
- Встречались квартиры «бабушкин вариант» которые уходили по 70–80 тысяч рублей за квадратный метр.
Сейчас октябрь - низкий сезон, и на рынке затишье. И можно поискать привлекательный по цене и качеству вариант.
Где же чаще всего в регионе покупают жилье? Есть ответ и на этот вопрос:
- Квартиры чаще всего покупают в Симферополе. А вот по апартаментам «бежит впереди паровоза» Евпатория, где огромное предложение.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Первичка уже взлетела: что происходит на рынке недвижимости в Крыму в 2024 году
Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Крыму: подорожает и аренда
Догоняем Сочи: цены на недвижимость в Крыму растут как на дрожжах
Сейчас выгодно покупать: риелторы заметили снижение цен на недвижимость в Крыму
