Теперь подарить квартиру, дом или землю можно только через нотариуса – нотариальная проверка стала обязательной для всех.
ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО?
Порядок оформления договоров дарения недвижимости изменился. Раньше такую сделку можно было зарегистрировать через МФЦ, просто подписав договор. Теперь же закон требует обязательного нотариального удостоверения. Главная цель нововведения – защитить права собственников, особенно самых уязвимых: пожилых людей, граждан с зависимостями или психическими расстройствами.
К сожалению, дарение нередко сопровождается случаями обмана и давления. Разработчики закона отмечают, что именно близкие родственники – дети, внуки, племянники – иногда пытаются принудить пожилых членов семьи к щедрому, но необдуманному «подарку». Новые правила призваны пресечь мошеннические схемы и нечестный подход к отчуждению имущества.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ НА ПРАКТИКЕ?
Нотариус теперь выполняет роль независимого и квалифицированного арбитра. Его задача – не только поставить печать, но и тщательно проверить сделку. Он обязан удостовериться, что даритель полностью осознаёт свои действия и их последствия, что согласие передать имущество является добровольным и соответствует его реальной воле.
Как пояснила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова, участие нотариуса призвано обезопасить собственника от введения в заблуждение.
Нотариус обязан разъяснять сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнять волю сторон, исключать риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Это поможет предотвратить ситуации, когда человеку под видом другого документа подсовывают договор дарения или когда пожилой человек, не понимая юридических тонкостей, лишается единственного жилья.
А ЧТО ПО ДЕНЬГАМ?
Многие опасаются, что обязательное участие нотариуса значительно удорожает процесс. Однако законодатели учли и этот момент. Федеральный тариф для таких сделок теперь составляет 0,5% от суммы договора и не может превышать 20 тысяч рублей. Важно, что для близких родственников действует скидка 50% на этот тариф. Таким образом, для многих семей оформление дарения даже стало доступнее, чем раньше.
Также многих может интересовать вопрос, а можно ли подарить жильё, но остаться в нём жить? Ответ: да, такая возможность сохраняется. Судебная практика и Росреестр признают договоры дарения, в которые включено условие о праве дарителя продолжать проживать в подаренной квартире. Нотариус поможет грамотно оформить это условие в тексте договора, чтобы оно имело полную юридическую силу и было зарегистрировано.
МЕНЬШЕ РИСКОВ
Новый порядок – это серьёзный шаг в защите имущественных прав граждан. Каждый нотариус несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку. Это означает, что в регистрирующий орган будут поступать уже проверенные документы, а даритель получит дополнительную гарантию своей защищённости.
– Таким образом, в регистрирующий орган будут поступать проверенные специалистом документы на переход права собственности, что, безусловно, обезопасит дарителя, – подчёркивает Жиганова.
Все договоры дарения, заключённые до вступления новых правил в силу, остаются действительными и не требуют пере-оформления.
Олег АНФАЙЛОВ.
Напомним, Бесплатную юридическую помощь можно получить на Госуслугах
